Ελληνικό

Ελληνικό

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το Ελληνικό βρίσκεται στα νότια προάστια της Αθήνας και συνορεύει με τον Άλιμο, την Αργυρούπολη και τη Γλυφάδα. Ιστορικά, η περιοχή ήταν γνωστή κυρίως για το παλιό αεροδρόμιο Αθηνών, που λειτούργησε έως το 2001. Από τότε, ο χώρος μετατράπηκε στο μεγαλύτερο αστικό αναπτυξιακό έργο στην Ελλάδα και ένα από τα σημαντικότερα στην Ευρώπη — το «Ελληνικό». Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία εκτεταμένου πάρκου, ουρανοξυστών, μαρινών, εμπορικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων, μεταμορφώνοντας την περιοχή σε έναν διεθνή προορισμό.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Η περιοχή ήδη διαθέτει αρκετές πλατείες, παιδικές χαρές και το Experience Park, που έχει ανοίξει τις πόρτες του, προσφέροντας διαδραστικούς χώρους, μονοπάτια και υπαίθριες δραστηριότητες. Το υπό κατασκευή Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού, με πάνω από 1.000.000 φυτά, θα προσφέρει μια τεράστια «πράσινη ανάσα», ενισχύοντας το μικροκλίμα και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Το Ελληνικό διαθέτει καλή τοπική αγορά, με καφετέριες, φούρνους, σούπερ μάρκετ και καταστήματα ειδών πρώτης ανάγκης, κυρίως κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και τον σταθμό του μετρό. Η παραλιακή ζώνη του Αλίμου, μόλις λίγα λεπτά μακριά, προσφέρει πλήθος μπαρ, εστιατορίων και beach clubs. Η ανάπτυξη της «Αθηναϊκής Ριβιέρας» φέρνει πολυτελείς υποδομές, όπως το Marina Tower — τον υψηλότερο ουρανοξύστη της Μεσογείου — και νέες ψυχαγωγικές επιλογές που αναμένεται να αλλάξουν το προφίλ της περιοχής.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Το Ελληνικό απολαμβάνει εξαιρετική συνδεσιμότητα με το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τα νότια προάστια, χάρη σε ένα συνδυασμό μέσων μαζικής μεταφοράς και άνετης οδικής πρόσβασης. Η κεντρική του θέση στον άξονα της Λεωφόρου Βουλιαγμένης και η εγγύτητα στην παραλιακή λεωφόρο Ποσειδώνος το καθιστούν στρατηγικό κόμβο μετακίνησης για μόνιμους κατοίκους, επαγγελματίες και επισκέπτες.

Μετρό (Γραμμή 2 – Κόκκινη)

• Ο σταθμός «Ελληνικό» αποτελεί το νοτιότερο τέρμα της Γραμμής 2 και λειτουργεί ως βασικό σημείο εισόδου και εξόδου από την πόλη.

• Χρόνοι διαδρομής:

  • Κέντρο Αθήνας (Ομόνοια): ~20 λεπτά απευθείας, χωρίς μετεπιβίβαση.

  • Σύνταγμα: ~23 λεπτά.

  • Σταθμός Λαρίσης (Κεντρικός Σιδηροδρομικός Σταθμός): ~27 λεπτά με μία ανταπόκριση στη Γραμμή 3.

• Η λειτουργία του σταθμού έχει ενισχύσει σημαντικά την εμπορική και οικιστική ανάπτυξη, ενώ μελλοντικά προβλέπεται περαιτέρω αναβάθμιση των υποδομών.

Λεωφορεία & Αστικά Δρομολόγια

Η περιοχή εξυπηρετείται από πληθώρα λεωφορειακών γραμμών που καλύπτουν διαφορετικές κατευθύνσεις:

• Α3: Ελληνικό – Ακαδημία (κέντρο Αθήνας) μέσω Λ. Βουλιαγμένης.

• Ν962: Ελληνικό – Πειραιάς (νυχτερινή γραμμή), ιδανική για μετακινήσεις εκτός ωρών αιχμής.

• 122: Ελληνικό – Σαρωνίδα (παραλιακή διαδρομή).

• Το δίκτυο καλύπτει συνδέσεις με όμορους δήμους (Άλιμος, Γλυφάδα, Αργυρούπολη) αλλά και πρόσβαση σε παραλίες, εμπορικά κέντρα και νοσοκομεία.

Τραμ

Αν και το τραμ δεν διέρχεται απευθείας από το Ελληνικό, οι κοντινότερες στάσεις βρίσκονται στη Γλυφάδα και τον Άλιμο, προσφέροντας πρόσβαση σε όλη τη νότια παραλιακή διαδρομή μέχρι το Σύνταγμα. Μελλοντικά, υπάρχουν σενάρια επέκτασης που θα φέρουν το τραμ πιο κοντά στο νέο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού.

Οδική Πρόσβαση

• Λ. Βουλιαγμένης: Κεντρικός άξονας που συνδέει το Ελληνικό με το Σύνταγμα (20–25 λεπτά εκτός αιχμής) και με τα Μεσόγεια μέσω Αττικής Οδού.

• Λ. Ποσειδώνος: Γρήγορη πρόσβαση στις παραλιακές περιοχές (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Σούνιο).

• Η θέση του Ελληνικού το καθιστά ιδανικό για όσους κινούνται συχνά μεταξύ παραλιακής και κέντρου.

Πρόσβαση σε Αεροδρόμιο & Λιμάνι

• Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~35–40 λεπτά με Ι.Χ. ή ~50 λεπτά με μετρό (με ανταπόκριση στη Γραμμή 3).

• Λιμάνι Πειραιά: ~20–25 λεπτά με Ι.Χ. ή ~35 λεπτά με συνδυασμό μετρό (Γραμμή 2 & 1).

Προοπτικές Μελλοντικών Υποδομών

Η εξέλιξη του έργου του Ελληνικού αναμένεται να φέρει:

• Ειδικές λεωφορειακές και shuttle γραμμές που θα συνδέουν τον σταθμό μετρό με το παραλιακό μέτωπο και τα νέα σημεία ενδιαφέροντος.

• Βελτιώσεις στους οδικούς κόμβους και δημιουργία νέων πεζοδρομημένων αξόνων, διευκολύνοντας την κυκλοφορία και μειώνοντας την εξάρτηση από το Ι.Χ.

• Ενίσχυση των υποδομών μικροκινητικότητας (ποδηλατόδρομοι, ηλεκτρικά σκούτερ).

Στάθμευση

Το Ελληνικό προσφέρει σχετικά άνετη στάθμευση σε σχέση με άλλες περιοχές της Αθήνας:

• Σε εσωτερικούς δρόμους κατοικίας υπάρχει συνήθως ελεύθερη στάθμευση.

• Στα εμπορικά σημεία (π.χ. Λ. Βουλιαγμένης) υπάρχουν ιδιωτικά parking και χώροι κοντά σε σούπερ μάρκετ.

• Κοντά στον σταθμό μετρό η ζήτηση αυξάνεται τις πρωινές ώρες λόγω χρήσης park & ride.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Η περιοχή διαθέτει πλήρες φάσμα δημόσιων σχολείων, από νηπιαγωγεία έως λύκεια. Στα σχέδια ανάπτυξης περιλαμβάνεται η εγκατάσταση ιδιωτικών σχολείων υψηλού επιπέδου (όπως τα Εκπαιδευτήρια Κωστέας-Γείτονας και το Κολλέγιο Αθηνών) εντός του πρώην αεροδρομίου. Παράλληλα, η εγγύτητα σε μεγάλες ιδιωτικές κλινικές και εμπορικά κέντρα ενισχύει την καθημερινή εξυπηρέτηση.

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά κατοικίας στο Ελληνικό είναι από τις πιο δυναμικές στην Ελλάδα. Η μεγάλη επενδυτική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με τα έργα υποδομής, διαμορφώνει υψηλές τιμές και αυξημένη ζήτηση τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών: Στα μέσα του 2025, η γενική μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο Ελληνικό διαμορφώνεται περίπου στα 5.288 €/τ.μ., επίπεδο που το τοποθετεί ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της νότιας Αττικής. Η έντονη οικιστική ανάπτυξη, το εμβληματικό έργο της «Αθηναϊκής Ριβιέρας» και η υψηλή ζήτηση από αγοραστές εντός και εκτός Ελλάδας διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό πλαίσιο.

Νεόδμητα διαμερίσματα (≤5 έτη): Οι τιμές για κατοικίες νεότερης κατασκευής συχνά ξεπερνούν τα 6.000 €/τ.μ., ιδιαίτερα για ακίνητα με απρόσκοπτη θέα θάλασσα, άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο ή εντός του υπό ανάπτυξη συγκροτήματος του Ελληνικού. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική, η ενεργειακή αποδοτικότητα και οι υψηλού επιπέδου παροχές (π.χ. ιδιωτική φύλαξη, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, χώρος στάθμευσης) ενισχύουν τη διαπραγματευτική τους αξία.

Παλαιότερα διαμερίσματα (>35 έτη): Οι τιμές κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 4.000–4.500 €/τ.μ., με σαφείς διαφοροποιήσεις ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία, την εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς και το επίπεδο ανακαίνισης. Πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε προνομιακές θέσεις μπορούν να πλησιάσουν ή και να ξεπεράσουν τον μέσο όρο της περιοχής, ιδιαίτερα όταν διαθέτουν θέα ή βρίσκονται κοντά στο έργο του Ελληνικού.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.)
Κάτω Ελληνικό	7.168 €/τ.μ.
Άνω Ελληνικό	5.554 €/τ.μ.
Αγία Παρασκευή Ελληνικού	4.178 €/τ.μ.
Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις	5.853 €/τ.μ.
Σούρμενα	5.173 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Στα μέσα του 2025, η αγορά ενοικίασης κατοικιών στο Ελληνικό βρίσκεται σε τροχιά ανόδου, επηρεασμένη άμεσα από την εξέλιξη του μεγάλου έργου της «Αθηναϊκής Ριβιέρας» και την αυξανόμενη ελκυστικότητα της περιοχής για μόνιμη κατοικία και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η ζήτηση παραμένει υψηλή τόσο από οικογένειες που αναζητούν σύγχρονες υποδομές και πράσινους χώρους όσο και από επαγγελματίες που επιδιώκουν άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και στο μετρό. Οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανά υποπεριοχή, με κορυφαία επίπεδα σε ακίνητα που βρίσκονται πλησίον της παραλίας ή εντός του νέου οικιστικού συγκροτήματος, ενώ διαμερίσματα σε πιο εσωτερικές γειτονιές εξακολουθούν να προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Κάτω Ελληνικό	18.56 €/τ.μ./μήνα
Άνω Ελληνικό	20.83 €/τ.μ./μήνα
Αγία Παρασκευή Ελληνικού	12.40 €/τ.μ./μήνα
Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις	17.19 €/τ.μ./μήνα
Σούρμενα	13.82 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.