Καλλιθέα

Καλλιθέα

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Η Καλλιθέα βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία μεταξύ του κέντρου της Αθήνας και του παραλιακού μετώπου. Στα ανατολικά οριοθετείται από τη Λεωφόρο Ανδρέα Συγγρού, που τη χωρίζει από τον Νέο Κόσμο, τη Νέα Σμύρνη και το Παλαιό Φάληρο. Στα δυτικά, οι γραμμές του Ηλεκτρικού Σιδηροδρόμου (Γραμμή 1) και η τεχνητή κοίτη του Ιλισού την χωρίζουν από το Μοσχάτο και τον Ταύρο. Ιστορικά, υπήρξε κέντρο κατοικίας για μεσαία και εργατικά στρώματα, με έντονη ανάπτυξη κατά τον 20ό αιώνα, ενώ σήμερα αποτελεί ζωντανή αστική περιοχή με έντονη εμπορική και πανεπιστημιακή δραστηριότητα.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Η Καλλιθέα, αν και πυκνοκατοικημένη, διαθέτει μικρές πλατείες και πάρκα που εξυπηρετούν την τοπική κοινότητα, όπως η Πλατεία Δαβάκη, η Πλατεία Κύπρου και η Πλατεία Σκρα. Επιπλέον, η εγγύτητα στο ΚΠΙΣΝ (Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος) προσφέρει πρόσβαση σε εκτεταμένους χώρους πρασίνου, ποδηλατοδρόμους και πολιτιστικές δραστηριότητες.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η περιοχή φημίζεται για τους εμπορικούς της δρόμους, με βασικούς άξονες τη Λεωφόρο Θησέως, τη Λεωφόρο Ελ. Βενιζέλου (Συγγρού) και την Αγίου Δημητρίου. Διαθέτει πληθώρα καταστημάτων, εστιατορίων, καφέ και καθημερινών υπηρεσιών. Η Πλατεία Δαβάκη λειτουργεί ως σημείο αναφοράς και συνάντησης, ενώ η γειτνίαση με το Φάληρο και το παραλιακό μέτωπο διευρύνει τις επιλογές ψυχαγωγίας.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Η Καλλιθέα διαθέτει ιδιαίτερα πλούσιο και πολυδιάστατο δίκτυο συγκοινωνιών, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τα νότια προάστια. Η γεωγραφική της θέση, ανάμεσα στη Λ. Συγγρού και τις γραμμές του ΗΣΑΠ, την καθιστά εύκολα προσβάσιμη τόσο με μέσα μαζικής μεταφοράς όσο και με Ι.Χ.

Μετρό & Ηλεκτρικός Σιδηρόδρομος (ΗΣΑΠ)

• Σταθμός «Καλλιθέα» (Γραμμή 1 – Πράσινη): Συνδέει απευθείας τον Πειραιά με το κέντρο της Αθήνας (Ομόνοια, Μοναστηράκι) σε λιγότερο από 10 λεπτά.

• Χρόνοι πρόσβασης:

  • Πειραιάς: ~7 λεπτά

  • Ομόνοια: ~8–9 λεπτά

  • Μοναστηράκι: ~10 λεπτά

• Από τον σταθμό Καλλιθέας μπορεί κανείς να συνεχίσει με τη Γραμμή 3 (μέσω Μοναστηρακίου) για το αεροδρόμιο.

Λεωφορεία & Τρόλεϊ

Η Καλλιθέα εξυπηρετείται από πολυάριθμες γραμμές που διέρχονται από τους κεντρικούς της δρόμους:

• 040: Πειραιάς – Σύνταγμα (24ωρη λειτουργία)

• 214: Καλλιθέα – Αγία Μαρίνα (μετρό)

• 860: Πειραιάς – Ελληνικό (μέσω Συγγρού)

• Τοπικές γραμμές προς Μοσχάτο, Νέα Σμύρνη, Ταύρο.

• Τρόλεϊ: Γραμμές που κινούνται κατά μήκος της Λ. Θησέως και της Χαροκόπου, συνδέοντας την Καλλιθέα με Νέο Κόσμο, Παγκράτι και κέντρο.

Τράμ

Παρότι δεν περνά απευθείας από το κέντρο της Καλλιθέας, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε στάσεις τραμ στο Φάληρο και το Νέο Φάληρο:

• Γραμμή Τραμ Πειραιάς – Σύνταγμα και Πειραιάς – Βούλα για παραλιακές διαδρομές.

• Το τραμ λειτουργεί ως εναλλακτική για ήσυχη, γραφική μετακίνηση προς τη νότια ακτογραμμή.

Οδική Πρόσβαση

• Λ. Συγγρού: Άμεση πρόσβαση προς το Σύνταγμα (σε ~10–15 λεπτά εκτός αιχμής) και προς παραλιακή λεωφόρο Ποσειδώνος.

• Πειραιώς: Σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

• Κεντρικοί οδικοί άξονες (Θησέως, Ελ. Βενιζέλου, Χαροκόπου) διευκολύνουν την εσωτερική κυκλοφορία.

Σύνδεση με Αεροδρόμιο & Λιμάνι

• Αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος»: ~45 λεπτά με συνδυασμό ΗΣΑΠ και Γραμμής 3 Μετρό.

• Λιμάνι Πειραιά: 10–15 λεπτά με ΗΣΑΠ ή λεωφορείο.

Στάθμευση

Παρά την πυκνή δόμηση, σε ορισμένες περιοχές και κυρίως σε ήσυχους εσωτερικούς δρόμους, μπορεί να βρεθεί χώρος στάθμευσης με σχετική ευκολία, ειδικά εκτός ωρών αιχμής. Η ύπαρξη ιδιωτικών χώρων στάθμευσης και γκαράζ σε πολλές πολυκατοικίες διευκολύνει τους μόνιμους κατοίκους.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Η Καλλιθέα διαθέτει πλήρες δίκτυο δημόσιας και ιδιωτικής εκπαίδευσης:

• Πρωτοβάθμια Εκπαίδευση: 25+ νηπιαγωγεία και 20+ δημοτικά.

• Δευτεροβάθμια Εκπαίδευση: Πολλά γυμνάσια και λύκεια, ημερήσια και εσπερινά.

• Τριτοβάθμια Εκπαίδευση: Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο (Θησέως) και Πάντειο Πανεπιστήμιο (Λ. Συγγρού).

• Εκπαίδευση Ενηλίκων: Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Καλλιθέας.
  Οι υποδομές υγείας περιλαμβάνουν ιδιωτικά ιατρεία, φαρμακεία και εύκολη πρόσβαση σε μεγάλα νοσοκομεία.

Αγορά Ακινήτων 

Η Καλλιθέα θεωρείται από τις πιο προσιτές αλλά καλά συνδεδεμένες περιοχές του νότιου τομέα, προσελκύοντας μόνιμους κατοίκους και επενδυτές. Η ζήτηση παραμένει σταθερή, με τις τιμές να κινούνται χαμηλότερα από τα παραλιακά προάστια αλλά υψηλότερα από πιο απομακρυσμένες περιοχές.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώλησης: Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Καλλιθέα διαμορφώνεται περίπου στα 2.768 €/τ.μ., τοποθετώντας την περιοχή σε ελκυστική θέση για αγοραστές που αναζητούν συνδυασμό κεντρικής τοποθεσίας, ανεπτυγμένων υποδομών και προσιτότερου κόστους σε σχέση με ακριβότερα νότια προάστια. Η σταθερή ζήτηση ενισχύεται από την εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση και τη γειτνίαση με το κέντρο της Αθήνας.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι κατοικίες νεότερης κατασκευής στην Καλλιθέα καταγράφουν υψηλότερες μέσες τιμές, περίπου 3.050 €/τ.μ., αντανακλώντας τα πλεονεκτήματα της σύγχρονης αρχιτεκτονικής, της βελτιωμένης ενεργειακής απόδοσης και των αναβαθμισμένων παροχών, όπως ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης, αποθήκες και συστήματα ασφαλείας. Οι τοποθεσίες κοντά σε σταθμούς ΗΣΑΠ ή σε κεντρικούς εμπορικούς άξονες συγκεντρώνουν αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον και συχνά διαμορφώνουν premium τιμές.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Τα ακίνητα παλαιότερης κατασκευής στην Καλλιθέα, με ηλικία άνω των 35 ετών, παρουσιάζουν μέση ζητούμενη τιμή γύρω στα 2.400–2.500 €/τ.μ., ανάλογα με την κατάσταση συντήρησης και τυχόν ανακαινίσεις. Παρότι δεν διαθέτουν τις σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές των νεόδμητων, εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές χάρη στις μεγαλύτερες εσωτερικές επιφάνειες, τα ψηλοτάβανα δωμάτια και την κεντρική τοποθεσία τους σε ζωντανές γειτονιές με πλήρη εμπορική και συγκοινωνιακή κάλυψη. Σε περιπτώσεις πλήρως ανακαινισμένων ακινήτων, οι τιμές μπορούν να πλησιάσουν ή και να ξεπεράσουν τον μέσο όρο της περιοχής.

 Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Πώλησης (€/τ.μ.)
Λόφος Φιλαρέτου	~2.502 €/τ.μ.
Χρυσάκη	~2.933 €/τ.μ.
Χαροκόπου	~2.582 €/τ.μ.
Λόφος Σικελίας	~3.074 €/τ.μ.
Τζιτζιφιές	~3.091 €/τ.μ.
Κέντρο Καλλιθέας	~2.557 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών 

Στα μέσα του 2025, η ενοικιαστική αγορά κατοικιών στην Καλλιθέα παραμένει ιδιαίτερα δραστήρια, προσελκύοντας τόσο φοιτητές και νέους επαγγελματίες όσο και οικογένειες που αναζητούν κεντρική τοποθεσία με καλή συγκοινωνιακή κάλυψη και πλήρες εμπορικό δίκτυο. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κοντά σε πανεπιστημιακά ιδρύματα, ενώ η ύπαρξη ανακαινισμένων ακινήτων ενισχύει τον ανταγωνισμό στις τιμές. Οι μέσες τιμές ενοικίασης παρουσιάζουν μικρές διαφοροποιήσεις ανά υποπεριοχή, ανάλογα με την εγγύτητα σε κεντρικούς άξονες, εμπορικά σημεία και παροχές. 

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Λόφος Φιλαρέτου	~ 10.0  €/τ.μ./μήνα
Χρυσάκη	~ 9.61  €/τ.μ./μήνα
Χαροκόπου	~ 10.2  €/τ.μ./μήνα
Λόφος Σικελίας	~ 9.80  €/τ.μ./μήνα
Τζιτζιφιές	~ 9.73  €/τ.μ./μήνα
Κέντρο Καλλιθέας	~ 10.0  €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.