Πειραϊκή

Πειραϊκή

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Η Πειραϊκή βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο του Πειραιά και αποτελεί μία από τις πιο αναγνωρίσιμες παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής. Περιβάλλεται από τον Σαρωνικό κόλπο και εκτείνεται κατά μήκος της ακτογραμμής από το Πασαλιμάνι έως το λιμάνι του Κερατσινίου. Η περιοχή είναι γνωστή για τον παραλιακό της δρόμο, την Ακτή Θεμιστοκλέους, που ακολουθεί την πορεία των αρχαίων τειχών του Κόνωνα. Ιστορικά, η Πειραϊκή υπήρξε ναυτικό και στρατιωτικό κέντρο από την αρχαιότητα, ενώ μεταπολεμικά εξελίχθηκε σε ήσυχη, πυκνοκατοικημένη αστική συνοικία με έντονο παραθαλάσσιο χαρακτήρα.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Η Πειραϊκή δεν διαθέτει εκτεταμένα πάρκα, ωστόσο η ίδια η ακτογραμμή της λειτουργεί ως «φυσικός πνεύμονας». Ο παραλιακός πεζόδρομος προσφέρεται για περιπάτους, τρέξιμο και ποδηλασία, με απεριόριστη θέα στον Σαρωνικό. Υπάρχουν μικρές οργανωμένες πλατείες, όπως η πλατεία Κανάρη και σημεία πρασίνου κοντά σε εκκλησίες και γειτονιές. Το ηλιοβασίλεμα στην Πειραϊκή θεωρείται από τα πιο όμορφα στην Αττική.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η Πειραϊκή φημίζεται για την πλούσια γαστρονομική της σκηνή, κυρίως για τα παραθαλάσσια ουζερί και ψαροταβέρνες που εκτείνονται κατά μήκος της Ακτής Θεμιστοκλέους. Η τοπική αγορά είναι περιορισμένη, αλλά καλύπτεται από μικρά παντοπωλεία, φούρνους, καφέ και μίνι μάρκετ. Για πιο εκτεταμένες αγορές, οι κάτοικοι εξυπηρετούνται από το κέντρο του Πειραιά. Η περιοχή είναι ιδιαίτερα δημοφιλής για απογευματινούς και κυριακάτικους περιπάτους, ενώ προσελκύει και πολλούς επισκέπτες από άλλες περιοχές της Αττικής.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Η Πειραϊκή δεν διαθέτει σταθμό μετρό ή προαστιακού, ωστόσο η πρόσβαση στο κέντρο του Πειραιά είναι άμεση, και από εκεί μπορεί κανείς να χρησιμοποιήσει μετρό (Γραμμή 1 και 3) ή προαστιακό.

Λεωφορεία:

• 904: Πειραϊκή – Πειραιάς (κυκλική διαδρομή που περνά από το λιμάνι και το κέντρο)

• 909: Πειραϊκή – Πειραιάς – Νέο Φάληρο

• 300 (Express): Κυκλική διαδρομή στο κέντρο του Πειραιά, με στάσεις κοντά στην Πειραϊκή

• 826, 832, 833: Συνδέσεις με Καμίνια, Κερατσίνι και άλλες γειτονικές συνοικίες

Χρόνος πρόσβασης:

• Κέντρο Πειραιά: 5–10 λεπτά με λεωφορείο ή αυτοκίνητο

• Σύνταγμα: 30–35 λεπτά συνδυάζοντας λεωφορείο και μετρό

• Λιμάνι Πειραιά: 5 λεπτά

Στάθμευση

Η στάθμευση στην Πειραϊκή είναι σε γενικές γραμμές λειτουργική, ιδιαίτερα για τους μόνιμους κατοίκους που διαθέτουν ιδιωτικές θέσεις ή γκαράζ. Σε πολλές γειτονιές, ειδικά στους εσωτερικούς δρόμους, μπορεί κανείς να βρει θέση με σχετική ευκολία, ενώ η παραλιακή ζώνη προσφέρει αρκετά σημεία για προσωρινή στάθμευση, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε καταστήματα και χώρους εστίασης.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Στην Πειραϊκή και τις γειτονικές συνοικίες λειτουργούν:

• Δημόσια σχολεία: νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια του Πειραιά (π.χ. 6ο Δημοτικό Πειραιά, 7ο Γυμνάσιο Πειραιά)

• Ιδιωτικά σχολεία: Μικρές ιδιωτικές μονάδες εκπαίδευσης και φροντιστήρια

• Υποδομές υγείας: Ιδιωτικά ιατρεία, φαρμακεία, κοντινή πρόσβαση στο Τζάνειο Νοσοκομείο

Αγορά Ακινήτων

Η Πειραϊκή συγκαταλέγεται στις πιο περιζήτητες περιοχές του Πειραιά, χάρη στην εντυπωσιακή θέα στη θάλασσα και τη μοναδική της ατμόσφαιρα. Τα διαμερίσματα στην πρώτη γραμμή αποτελούν πραγματικά «διαμάντια» της αγοράς, προσφέροντας ανεπανάληπτη ποιότητα ζωής, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων ενισχύει την αξία και την επενδυτική τους προοπτική.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώλησης: Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Πειραϊκή διαμορφώνεται περίπου στα 3.420 €/τ.μ., αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση που διατηρεί σταθερά η περιοχή χάρη στη μοναδική παραθαλάσσια τοποθεσία της και τη σπάνια διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι λίγες νεόδμητες κατασκευές που εμφανίζονται στην αγορά φτάνουν σε μέση τιμή περίπου 3.900 €/τ.μ., καθώς συνδυάζουν σύγχρονα υλικά, ενεργειακή απόδοση, θέα στη θάλασσα και προνομιακή θέση κοντά στο παραλιακό μέτωπο.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Τα παλαιότερα ακίνητα, με μέση τιμή γύρω στα 2.850 €/τ.μ., εξακολουθούν να συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης επιφάνειας, της κλασικής αρχιτεκτονικής και της τοποθεσίας τους σε καλοδιατηρημένα και ιστορικά τμήματα της Πειραϊκής.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Η ενοικιαστική αγορά παραμένει σταθερή, με ιδιαίτερη ζήτηση για διαμερίσματα με μπαλκόνι και θέα στη θάλασσα.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.