Γαλάτσι

Γαλάτσι

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το Γαλάτσι βρίσκεται στα βόρεια προάστια της Αθήνας και συνορεύει με τη Νέα Ιωνία, τη Φιλοθέη, το Παλαιό Ψυχικό και τον Δήμο Αθηναίων. Αν και πρόκειται για μια αρκετά πυκνοκατοικημένη περιοχή, διατηρεί έναν ιδιαίτερα «πράσινο» χαρακτήρα σε σχέση με άλλες συνοικίες της Αττικής. Αποτελείται από επιμέρους γειτονιές με ξεχωριστή ταυτότητα, όπως τα Κρητικά, τα Περιβόλια, η Λαμπρινή, τα Καραγιαννέικα, τα Μενιδιάτικα και η συνοικία Ακτημόνων. Στην ευρύτερη περιοχή απαντώνται σημαντικοί φυσικοί λόφοι, όπως τα Τουρκοβούνια και ο λόφος Ελικώνος, που συνθέτουν ένα μοναδικό τοπίο μέσα στον αστικό ιστό.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Παρά την έντονη οικιστική ανάπτυξη, το Γαλάτσι διαθέτει αξιοσημείωτο φυσικό πλούτο. Το Άλσος Βεΐκου αποτελεί τον βασικό πνεύμονα πρασίνου του δήμου, φιλοξενώντας αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους περιπάτου, παιδικές χαρές και πολιτιστικά κέντρα. Επιπλέον, λόφοι όπως του Κατακουζηνού και του Παιδιού προσφέρουν δυνατότητες αναψυχής και αποτελούν σημεία με προοπτικές περαιτέρω ανάπλασης. Η ύπαρξη φυσικών υψωμάτων και πράσινων σημείων προσδίδει στο Γαλάτσι μία αίσθηση «ανάσας» μέσα στο πολεοδομικό σύνολο της Αθήνας.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η ζωή στο Γαλάτσι συνδυάζει την καθημερινή ευκολία με οικογενειακή ατμόσφαιρα. Η αγορά της περιοχής καλύπτει τις βασικές ανάγκες των κατοίκων, ενώ συγκεντρώνεται κυρίως στην πλατεία Αγίου Ανδρέα και κατά μήκος της Λεωφόρου Βείκου. Εκεί βρίσκονται σούπερ μάρκετ, καταστήματα, καφέ και φούρνοι, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα αγορών και υπηρεσιών. Επιπλέον, υπάρχουν επιλογές για φαγητό και βραδινή έξοδο, με μικρά μπαρ και μεζεδοπωλεία που προσφέρουν ζωντάνια στην περιοχή. Το κλίμα παραμένει ήσυχο, καθιστώντας το Γαλάτσι ελκυστικό για οικογένειες και ανθρώπους που επιζητούν σταθερότητα και ποιότητα ζωής. Παρότι το Γαλάτσι δεν διαθέτει ακόμα λειτουργικό σταθμό μετρό, αποτελεί περιοχή με ικανοποιητική συγκοινωνιακή κάλυψη μέσω λεωφορειακών γραμμών και εγγύτητας σε σταθμούς άλλων μέσων σταθερής τροχιάς.

Υφιστάμενες συγκοινωνίες

1. Λεωφορεία:

Το Γαλάτσι εξυπηρετείται από αρκετές αστικές λεωφορειακές γραμμές που συνδέουν την περιοχή με κεντρικές περιοχές της Αθήνας, πανεπιστημιακές σχολές και γειτονικά προάστια. Οι πιο βασικές γραμμές είναι:

608 (Γαλάτσι – Ακαδημία – Ζωγράφου): Ίσως η πιο δημοφιλής διαδρομή, διασχίζει τη Λεωφόρο Βείκου και εξυπηρετεί πυκνοκατοικημένες περιοχές, συνδέοντας το Γαλάτσι με το κέντρο της Αθήνας (Ακαδημία) και τον ζωτικής σημασίας φοιτητικό κόμβο του Ζωγράφου. 444 (Άνω Πατήσια – Γαλάτσι – Πολύγωνο – Αμπελόκηποι): Διασχίζει βασικές συνοικίες του Γαλατσίου και προσφέρει πρόσβαση προς βόρειες και κεντρικές περιοχές της Αθήνας. 036 και 622: Παρέχουν σύνδεση με Άνω Κυψέλη, Πολύγωνο, Γκύζη και τον Λυκαβηττό – ιδανικές για μετακινήσεις προς κεντρικές, κατοικημένες συνοικίες.

2. Ηλεκτρικός Σιδηρόδρομος (Γραμμή 1):

Οι σταθμοί Άγιος Ελευθέριος και Άνω Πατήσια του ηλεκτρικού βρίσκονται σε σχετικά κοντινή απόσταση από τα νοτιοδυτικά όρια του Γαλατσίου. Αν και δεν εξυπηρετούν άμεσα το κέντρο της περιοχής, χρησιμοποιούνται συχνά από κατοίκους που ζουν κοντά στα σύνορα με τον Δήμο Αθηναίων.

Μελλοντική σύνδεση – Γραμμή 4 Μετρό

Η Γραμμή 4 του Μετρό Αθηνών, η οποία βρίσκεται σε φάση κατασκευής, θα περιλαμβάνει δύο σταθμούς στο Γαλάτσι:

Σταθμός “Άλσος Βεΐκου” & Σταθμός “Γαλάτσι”

Η ολοκλήρωση της γραμμής αναμένεται στα τέλη της δεκαετίας (περίπου 2030). Η λειτουργία των σταθμών θα μεταμορφώσει τη συγκοινωνιακή πραγματικότητα της περιοχής, μειώνοντας τον χρόνο πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας σε λιγότερο από 10 λεπτά, ενισχύοντας ταυτόχρονα την εμπορική και οικιστική της δυναμική.

Οδική Πρόσβαση & Ιδιωτικά Μέσα

Το Γαλάτσι διαθέτει αρκετά καλή οδική σύνδεση μέσω της Λεωφόρου Βείκου, που οδηγεί προς Κυψέλη – Πατήσια – Κέντρο, αλλά και από την Λεωφόρο Γαλατσίου, η οποία καταλήγει στην οδό Πατησίων. Η κυκλοφορία σε γενικές γραμμές είναι συγκρατημένη σε σχέση με άλλες αστικές περιοχές. Τα μποτιλιαρίσματα εντοπίζονται κυρίως σε ώρες αιχμής και σε βασικούς κόμβους όπως η Λ. Βείκου ή οι είσοδοι προς Πατήσια.

Στάθμευση

Το Γαλάτσι δεν αντιμετωπίζει ιδιαίτερα έντονο πρόβλημα στάθμευσης, σε αντίθεση με πιο κεντρικές περιοχές. Σε αρκετές γειτονιές υπάρχουν διαθέσιμες θέσεις είτε στον δρόμο είτε σε μικρούς ιδιωτικούς χώρους, ενώ ο σχεδιασμός του οδικού δικτύου επιτρέπει σχετικά εύκολη στάθμευση για τους κατοίκους. Η δημοτική αρχή έχει επίσης μεριμνήσει για την ύπαρξη επιλεγμένων χώρων στάθμευσης πλησίον της κεντρικής αγοράς.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Η περιοχή διαθέτει πληθώρα σχολικών μονάδων όλων των βαθμίδων, από νηπιαγωγεία και δημοτικά έως γυμνάσια και λύκεια, τόσο δημόσια όσο και ιδιωτικά. Παράλληλα, υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το Δημοτικό Αθλητικό Κέντρο, γήπεδα, πισίνες και πολιτιστικά κέντρα που προσφέρουν δραστηριότητες για όλες τις ηλικίες. Το επίπεδο δημοτικών παροχών θεωρείται αρκετά ικανοποιητικό, ενισχύοντας τη συνολική ποιότητα ζωής.

Αγορά Ακινήτων

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή: Στις αρχές του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών διαμορφώθηκε στα 2.561 €/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης του +8,93% σε ετήσια βάση. Εύρος τιμών: Από 2.149 € έως 2.927 €/τ.μ., ανάλογα με την τοποθεσία, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και την παλαιότητα του εκάστοτε ακινήτου. Νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών): Οι τιμές νεόδμητων κατοικιών κυμαίνονται περίπου στα 2.850–3.200 €/τ.μ., ειδικά όταν πρόκειται για μοντέρνες κατασκευές σε περιοχές με καλές υποδομές. Παλαιότερα ακίνητα (άνω των 30 ετών): Οι τιμές διαμορφώνονται σε χαμηλότερα επίπεδα, περίπου από 2.000 έως 2.300 €/τ.μ., ανάλογα με την κατάστασή τους.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Τα νεόδμητα ακίνητα στο Γαλάτσι εμφανίζουν μέση τιμή ζητούμενης πώλησης περίπου 3.591 €/τ.μ. Οι τιμές αυτές αντιστοιχούν σε σύγχρονες, σωστά σχεδιασμένες κατοικίες με ενεργειακές πιστοποιήσεις, συνήθως κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους ή πιο ήσυχες περιοχές όπως το Άλσος Βεΐκου.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 30 ετών): Η γενική μέση τιμή πώλησης στο Γαλάτσι διαμορφώθηκε στα 2.652 €/τ.μ. τον Ιούλιο 2025, ενώ για παλαιότερα ακίνητα η τιμή εκτιμάται στο επίπεδο των ~2.460 €/τ.μ

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.)
Κρητικά	2.927 €/τ.μ.
Περιβόλια	2.896 €/τ.μ.
Λαμπρινή	2.515 €/τ.μ.
Άλσος Βεΐκου	2.266 €/τ.μ.
Ακτήμονες	2.155 €/τ.μ.
Μενιδιάτικα	2.153 €/τ.μ.
Καραγιαννέικα	2.149 €/τ.μ.

 

Η διαφοροποίηση των τιμών αντικατοπτρίζει την εγγύτητα σε πράσινους χώρους, την πυκνότητα δόμησης και τη γενικότερη εικόνα κάθε μικρογειτονιάς.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Οι μέσες τιμές ενοικίασης στο Γαλάτσι κυμαίνονται μεταξύ 7,5–9,2 €/τ.μ. μηνιαίως. Τα ενοίκια διαφέρουν ανάλογα με την παλαιότητα, την τοποθεσία και την ενεργειακή αποδοτικότητα των ακινήτων. Τα ανακαινισμένα ή πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα βρίσκονται στο ανώτερο άκρο του φάσματος.

 

Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Κρητικά	9,2 €/τ.μ./μήνα
Περιβόλια	9,0 €/τ.μ./μήνα
Λαμπρινή	8,3 €/τ.μ./μήνα
Άλσος Βεΐκου	7,9 €/τ.μ./μήνα
Ακτήμονες	7,6 €/τ.μ./μήνα
Μενιδιάτικα	7,5 €/τ.μ./μήνα
Καραγιαννέικα	7,5 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.