Νέα Σμύρνη

Νέα Σμύρνη

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Η Νέα Σμύρνη βρίσκεται στα νότια προάστια της Αθήνας, συνορεύοντας βόρεια με τον Νέο Κόσμο, ανατολικά με τον Άγιο Δημήτριο, νότια με το Παλαιό Φάληρο και δυτικά με την Καλλιθέα. Πρόκειται για περιοχή με πλούσια ιστορία, που δημιουργήθηκε ως συνοικισμός προσφύγων μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή. Το 1928 αριθμούσε μόλις 210 κατοίκους, ενώ σήμερα αποτελεί ένα από τα πιο ζωντανά και πολυσύχναστα προάστια της πόλης.

Φύση & Πράσινοι Χώροι

Παρά την έντονη αστική ανάπτυξη, η Νέα Σμύρνη διαθέτει σημαντικούς πνεύμονες πρασίνου, με κυριότερο το Άλσος Νέας Σμύρνης, το οποίο βρίσκεται κοντά στην Πλατεία και προσφέρει μονοπάτια περιπάτου, παιδικές χαρές και χώρους ξεκούρασης. Στις γειτονιές υπάρχουν πολλές πλατείες και μικρά πάρκα, που συμβάλλουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η καρδιά της Νέας Σμύρνης χτυπά στην κεντρική Πλατεία, η οποία φιλοξενεί πλήθος από καφέ, μπαρ και εστιατόρια, προσελκύοντας κυρίως νεανικό κοινό, αλλά και οικογένειες. Στους γύρω δρόμους, όπως η Ελευθερίου Βενιζέλου, βρίσκει κανείς σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες κάθε είδους. Η περιοχή φημίζεται για τη νυχτερινή ζωή της, ενώ η εγγύτητά της με το κέντρο της Αθήνας και τα νότια παράλια διευρύνει τις επιλογές διασκέδασης.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Η Νέα Σμύρνη διαθέτει ποικιλία συγκοινωνιακών μέσων που εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τα νότια προάστια.

Τραμ

• Συνδέει την περιοχή με το κέντρο και τις παραλιακές περιοχές (Μοσχάτο, Παλαιό Φάληρο, Άλιμος, Γλυφάδα).

• Κοντινές στάσεις για το Άλσος: «Αγία Φωτεινή» και «Αιγαίου».

Δημοτική Συγκοινωνία – Σύνδεση με Μετρό Νέου Κόσμου

• Άνω Γραμμή & Κάτω Γραμμή: Νέα Σμύρνη ↔ Μετρό Νέου Κόσμου

• Τοπική Κυκλική Διαδρομή μέσα στην περιοχή

• Συνολικά ~13 δρομολόγια ανά γραμμή ημερησίως (7 για την κυκλική).

Λεωφορεία

• Προς Κέντρο Αθήνας: 106, 130, 218, 219, 816, καθώς και η Κάτω Γραμμή 2.

• Προς Πειραιά: 130 (κυκλική), 218, ή τραμ με ανταπόκριση.

Αποστάσεις

• Προς Σύνταγμα: ~6,5 χλμ (20–25 λεπτά με μέσα, ~1 ώρα πεζή)

• Προς Πειραιά: ~7,4 χλμ (25–30 λεπτά με μέσα, ~1,5 ώρα πεζή)

Στάθμευση

Η στάθμευση στο δρόμο είναι περιορισμένη, ειδικά κοντά στην Πλατεία και σε εμπορικούς δρόμους. Η ζήτηση αυξάνεται σημαντικά σε ώρες αιχμής, ωστόσο υπάρχουν μερικά ιδιωτικά πάρκινγκ και θέσεις σε παράπλευρους δρόμους για πιο εύκολη εξυπηρέτηση.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Η Νέα Σμύρνη διαθέτει πλήρες δίκτυο δημόσιων και ιδιωτικών σχολείων υψηλού επιπέδου. Συνολικά λειτουργούν 11 δημόσια δημοτικά, 9 γυμνάσια (μεταξύ των οποίων το Πρότυπο Γυμνάσιο Ευαγγελικής Σχολής) και 8 λύκεια (συμπεριλαμβανομένου του Πρότυπου Πειραματικού Λυκείου Ευαγγελικής Σχολής). Η περιοχή διαθέτει επίσης αθλητικές εγκαταστάσεις, κέντρα πολιτισμού και εύκολη πρόσβαση σε υγειονομικές υπηρεσίες.

Αγορά Ακινήτων

Η Νέα Σμύρνη παρουσιάζει υψηλή ζήτηση στην αγορά κατοικίας, λόγω της στρατηγικής της θέσης, της ζωντανής κοινωνικής ζωής και της καλής συγκοινωνιακής κάλυψης.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώλησης (2025): Η γενική μέση τιμή πώλησης κατοικιών στη Νέα Σμύρνη το 2025 ανέρχεται σε περίπου 3.306 €/τ.μ.. Το επίπεδο αυτό αντικατοπτρίζει τη σταθερά υψηλή ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή, η οποία οφείλεται στη συνδυασμένη παρουσία ζωντανής εμπορικής δραστηριότητας, πράσινων χώρων και καλής συγκοινωνιακής σύνδεσης με το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια.

Νεόδμητα διαμερίσματα (≤5 έτη): Οι τιμές για νεόδμητα ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 3.600 και 3.800 €/τ.μ.. Τα υψηλότερα ποσά συναντώνται κυρίως σε προνομιακές τοποθεσίες, όπως κοντά στην κεντρική Πλατεία Νέας Σμύρνης, ή σε ακίνητα με σύγχρονες παροχές και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η ζήτηση για αυτή την κατηγορία παραμένει έντονη, ιδιαίτερα από οικογένειες και επαγγελματίες που επιθυμούν συνδυασμό άνεσης και τοποθεσίας.

Παλαιότερα διαμερίσματα (>35 έτη): Για κατοικίες μεγαλύτερης ηλικίας, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται περίπου από 2.500 έως 2.700 €/τ.μ.. Οι χαμηλότερες τιμές αφορούν ακίνητα χωρίς πρόσφατες ανακαινίσεις, ενώ οι υψηλότερες καταγράφονται σε πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες, ιδιαίτερα όταν βρίσκονται κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους ή εμπορικά σημεία.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.)
Κέντρο	3.437 €/τ.μ.
Άνω Νέα Σμύρνη	3.355 €/τ.μ.
Άγιος Σώστης	2.627 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Στα μέσα του 2025, η αγορά ενοικίασης στη Νέα Σμύρνη παρουσιάζει σταθερή ζήτηση, ενισχυμένη από την κεντρική τοποθεσία της περιοχής, τις ποιοτικές υποδομές και την άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Η περιοχή προσελκύει τόσο οικογένειες όσο και νέους επαγγελματίες, που επιθυμούν να συνδυάσουν την κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας με την έντονη τοπική ζωή και τους χώρους πρασίνου. Οι τιμές ενοικίασης διαφοροποιούνται ανά υποπεριοχή, με την Άνω Νέα Σμύρνη να καταγράφει τις υψηλότερες τιμές λόγω της ησυχίας και της ποιότητας του οικιστικού της περιβάλλοντος, ενώ πιο κεντρικά σημεία προσφέρουν ελαφρώς χαμηλότερες αλλά εξίσου ανταγωνιστικές επιλογές.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Άνω Νέα Σμύρνη	11.16 €/τ.μ./μήνα
Κέντρο	10.56 €/τ.μ./μήνα
Άγιος Σώστης	10.44 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.