Μοσχάτο

Μοσχάτο

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το Μοσχάτο βρίσκεται σε προνομιακή θέση μεταξύ Νέου Φαλήρου και Καλλιθέας, με πρόσοψη στον φαληρικό όρμο. Συνδυάζει τα πλεονεκτήματα της παραθαλάσσιας τοποθεσίας με την άμεση γειτνίαση προς το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Ιστορικά, αποτέλεσε βιομηχανική και εμπορική ζώνη, η οποία σταδιακά εξελίχθηκε σε αστικό κέντρο κατοικίας και μικρής κλίμακας επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Παρά τον αστικό του χαρακτήρα, το Μοσχάτο διαθέτει τμήματα παραλιακού μετώπου με δυνατότητες περιπάτου και ποδηλασίας, ενώ γειτονικά πάρκα και μικροί χώροι πρασίνου ενισχύουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Η εγγύτητα στο παραλιακό μέτωπο του Φαλήρου επιτρέπει εύκολη πρόσβαση σε μεγαλύτερους χώρους αναψυχής.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η εμπορική καρδιά του Μοσχάτου εντοπίζεται στην οδό Στρατηγού Μακρυγιάννη, με πληθώρα καταστημάτων, τραπεζών, καφέ και φούρνων. Η τοπική αγορά κρίνεται ικανοποιητική, ενώ σε μικρή απόσταση βρίσκεται η Καλλιθέα, προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη εμπορική ποικιλία. Στα σύνορα με το Νέο Φάληρο, το νέο retail park στην οδό Πειραιώς προσελκύει νεανικό κοινό και προσφέρει επιλογές εστίασης και αγορών. Η περιοχή είναι φιλική προς άτομα με κινητικά προβλήματα, με πολλές διαβάσεις ειδικά διαμορφωμένες.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Το Μοσχάτο διαθέτει εξαιρετική συγκοινωνιακή κάλυψη:

• Μετρό (Γραμμή 1): Σταθμός Μοσχάτο, 5 στάσεις από Μοναστηράκι.

• Τραμ: Από την Ποσειδώνος, σύνδεση με Σύνταγμα ή νότια προάστια.

• Λεωφορεία:

  • 049: Μοσχάτο – Ομόνοια

  • 217, 229: Σύνδεση με Πειραιά και Άγ. Δημήτριο

  • Τοπικές γραμμές προς Πειραιώς

• Ταξί: Ταχεία αλλά πιο δαπανηρή λύση.

Η πρόσβαση προς Αθήνα και Πειραιά είναι άμεση, με τον ΗΣΑΠ να αποτελεί την πιο γρήγορη επιλογή.

Στάθμευση

Η στάθμευση είναι ευκολότερη από το κέντρο της Αθήνας, αλλά παρουσιάζει διαφοροποιήσεις. (Κοντά στον σταθμό ΗΣΑΠ, η ζήτηση είναι αρκετή πρωινές ώρες.)

Εκπαίδευση & Υποδομές

Το Μοσχάτο διαθέτει πλήρες δίκτυο δημόσιων και ιδιωτικών σχολείων:

• Δημόσια: 5 νηπιαγωγεία, 6 δημοτικά, 3 γυμνάσια, 2 λύκεια, νυχτερινό γυμνάσιο-λύκειο.

• Ιδιωτικά: Σχολή Λαμπίρη, εκπαιδευτήρια επαγγελματικής κατάρτισης όπως IST STUDIES, SAE College.

• Ανώτατη Εκπαίδευση: Campus Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής (Σχολή Εφαρμοσμένων Τεχνών και Πολιτισμού).

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στο Μοσχάτο εμφανίζει σταθερή ζήτηση λόγω της κομβικής θέσης και της καλής συγκοινωνιακής σύνδεσης. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από τα γειτονικά παραλιακά προάστια αλλά υψηλότερες από περιοχές εσωτερικών δήμων.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώλησης: Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στο Μοσχάτο διαμορφώνεται περίπου στα 2.838 €/τ.μ.. Το επίπεδο αυτό τοποθετεί την περιοχή σε ανταγωνιστική θέση έναντι άλλων συνοικιών του κεντρικού και νοτίου τομέα, προσφέροντας συνδυασμό καλής τοποθεσίας, ανεπτυγμένων υποδομών και προσιτότερου κόστους σε σχέση με παραλιακά προάστια υψηλής ζήτησης.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Τα νεόδμητα διαμερίσματα εμφανίζουν υψηλότερη μέση τιμή, περίπου 3.050 €/τ.μ., αντανακλώντας το πλεονέκτημα των σύγχρονων αρχιτεκτονικών προδιαγραφών, της ενεργειακής αποδοτικότητας και των αναβαθμισμένων παροχών, όπως ιδιωτική στάθμευση και αποθηκευτικοί χώροι. Ιδιαίτερα οι κατοικίες κοντά στον σταθμό ΗΣΑΠ ή στο παραλιακό μέτωπο συγκεντρώνουν αυξημένο ενδιαφέρον και διαμορφώνουν premium τιμές.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Οι κατοικίες παλαιότερης κατασκευής, με μέση τιμή περίπου 2.400 €/τ.μ., παραμένουν ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν μεγαλύτερες εσωτερικές επιφάνειες και πιο προσιτό κόστος. Παρότι συχνά απαιτούν ανακαίνιση, η κεντρική τοποθεσία τους και η εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελούν σημαντικούς παράγοντες διατήρησης της ζήτησης. Σε περιπτώσεις πλήρως ανακαινισμένων ακινήτων, η τιμή μπορεί να πλησιάσει ή και να ξεπεράσει τον μέσο όρο της αγοράς.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Πώλησης (€/τ.μ.)
Κέντρο Μοσχάτου	2.900 €/τ.μ.
Παραλιακή Ζώνη (προς Φάληρο)	3.050 €/τ.μ.
Ενδοχώρα/Δυτική Πλευρά	2.650 €/τ.μ.
Πλησίον Πειραιώς	2.500 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών 

Στα μέσα του 2025, η αγορά ενοικίασης στο Μοσχάτο παρουσιάζει σταθερή ζήτηση, κυρίως από εργαζόμενους που επιθυμούν άμεση πρόσβαση στην Αθήνα ή τον Πειραιά και θέλουν οικονομικότερες επιλογές σε σχέση με τα παραλιακά προάστια.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Κέντρο Μοσχάτου	9.50 €/τ.μ./μήνα
Παραλιακή Ζώνη (προς Φάληρο)	10.0 €/τ.μ./μήνα
Ενδοχώρα/Δυτική Πλευρά	9.00 €/τ.μ./μήνα
Πλησίον Πειραιώς	8.70 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.