Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικο Υπόβαθρο

Το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται νοτιοδυτικά της Αθήνας και αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς παραθαλάσσιους δήμους των νοτίων προαστίων. Συνορεύει με την Καλλιθέα, τη Νέα Σμύρνη, τον Άλιμο και τον Άγιο Δημήτριο, ενώ η ακτογραμμή του εκτείνεται κατά μήκος της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Η περιοχή συνδυάζει την εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας με την αίσθηση παραθαλάσσιου προαστίου, γεγονός που την έχει καταστήσει ιδιαίτερα ελκυστική για μόνιμη κατοικία.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Η πόλη διαθέτει εκτεταμένους χώρους πρασίνου και αναψυχής, με πιο γνωστό σημείο τη Μαρίνα Φλοίσβου, ιδανική για περιπάτους δίπλα στη θάλασσα, ποδηλασία και οικογενειακές δραστηριότητες. Στην περιοχή υπάρχουν επίσης πάρκα γειτονιάς, παιδικές χαρές και η παραλία της Έδεμ, η οποία προσελκύει κολυμβητές και περιπατητές καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η αγορά του Παλαιού Φαλήρου εκτείνεται από την οδό Αγίου Αλεξάνδρου έως τη Λεωφόρο Αμφιθέας, φιλοξενώντας φαρμακεία, φούρνους, καταστήματα ένδυσης, καφέ και εστιατόρια που γεμίζουν ιδιαίτερα τα Σαββατοκύριακα. Η περιοχή προσφέρει ποικιλία στη διασκέδαση — από μπαράκια στην Αγίου Αλεξάνδρου έως πολιτιστικές και αθλητικές δραστηριότητες στο Πολιτιστικό και Αθλητικό Κέντρο Παλαιού Φαλήρου, το οποίο διαθέτει κολυμβητήριο, στίβο και γήπεδα.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Παρότι δεν διαθέτει σταθμό μετρό, το Παλαιό Φάληρο εξυπηρετείται από το σύγχρονο δίκτυο του Τραμ Αθηνών και πολλές λεωφορειακές γραμμές, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στον Πειραιά.

Τραμ:

• Γραμμή 6: Σύνταγμα – Παραλιακή (Πικροδάφνη)

• Γραμμή 7: Πειραιάς – Βούλα, με διέλευση από Παλαιό Φάληρο

Βασικές στάσεις τραμ: Φλοίσβος, Πάρκο Φλοίσβου, Μπάτης, Έδεμ, Δέλτα Φαλήρου.

Λεωφορεία:

• 126: Παλαιό Φάληρο – Στ. Συγγρού-Φιξ

• 217, 229: Πειραιάς – Άγ. Δημήτριος – Στ. Δάφνη

• 550: Παλαιό Φάληρο – Κηφισιά

• 860: Παλαιό Φάληρο – Γεν. Κρατικό Νίκαιας

• Χ96: Express Πειραιάς – Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος

Στάθμευση

Η εύρεση θέσης στάθμευσης αποτελεί συχνά πρόκληση, ιδιαίτερα σε κεντρικούς δρόμους και παραθαλάσσιες ζώνες. Σε περιοχές κατοικίας η κατάσταση είναι καλύτερη, ωστόσο η αυξημένη επισκεψιμότητα τα Σαββατοκύριακα δυσκολεύει την πρόσβαση με Ι.Χ.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Το Παλαιό Φάληρο διαθέτει πλήρες δίκτυο δημόσιων και ιδιωτικών σχολείων όλων των βαθμίδων, βρεφονηπιακούς σταθμούς και ειδικά εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Ενδεικτικά:

• Δημοτικά: 1ο, 2ο, 11ο (“Ελένη Γλυκατζή-Αρβελέρ”), Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης, Αγαθοεργία (Αρμενικό).

• Γυμνάσια/Λύκεια: 1ο, 2ο, 3ο Γενικό Λύκειο Παλαιού Φαλήρου, ΕΠΑΛ.

• Ιδιωτικά: Εκπαιδευτήρια Λαμπίρη, Λιλιπούπολη, Σχολή Ξενόπουλου, Χουρδάκη.

• Ειδικά Ιδρύματα: Ίδρυμα Ευγενίδου με πλανητάριο, βιβλιοθήκη και μουσειακό χώρο.

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στην περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση, κυρίως λόγω της παραθαλάσσιας θέσης, της εύκολης πρόσβασης και της ποιότητας ζωής. Οι τιμές είναι από τις υψηλότερες στα νότια προάστια, με ιδιαίτερη άνοδο τα τελευταία χρόνια.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώλησης: Στα μέσα του 2025, η γενική μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο Παλαιό Φάληρο διαμορφώνεται περίπου στα 3.888 €/τ.μ., επίπεδο που τοποθετεί την περιοχή στις ακριβότερες ζώνες των νοτίων προαστίων. Η υψηλή αυτή αποτίμηση αντικατοπτρίζει το συνδυασμό της παραθαλάσσιας τοποθεσίας, της ανεπτυγμένης υποδομής και της αυξημένης ζήτησης τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Τα νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη) παρουσιάζουν τιμές περίπου 4.150 €/τ.μ.. Το premium αυτό οφείλεται σε παράγοντες όπως οι σύγχρονες αρχιτεκτονικές προδιαγραφές, η ενεργειακή απόδοση (συχνά κατηγορίας Α ή και Α+), η ύπαρξη ιδιωτικών θέσεων στάθμευσης, αποθηκευτικών χώρων, αλλά και οι τοποθεσίες κοντά στην παραλιακή ζώνη ή σε στάσεις τραμ.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Αντίθετα, τα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών), έχουν πιο προσιτή μέση τιμή περίπου 3.200 €/τ.μ., και εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές λόγω της συχνά μεγαλύτερης εσωτερικής επιφάνειας, των υψηλότερων ταβανιών και της θέσης τους σε καθιερωμένες, πλήρως εξυπηρετούμενες γειτονιές. Σε περιπτώσεις ακινήτων που έχουν ανακαινιστεί ριζικά, οι τιμές μπορούν να ανέλθουν αισθητά, πλησιάζοντας ή και ξεπερνώντας τις τιμές των νεόδμητων.

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Πώλησης (€/τ.μ.)
Κέντρο Παλαιού Φαλήρου	~4.050 €/τ.μ.
Παραλιακή Ζώνη (Φλοίσβος – Έδεμ)	~4.180 €/τ.μ.
Λεωφόρος Αμφιθέας	~3.950 €/τ.μ.
Περιοχή Αμφιθέας – Άνω Φάληρο	~3.750 €/τ.μ.
Δέλτα Φαλήρου	~3.890 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Στα μέσα του 2025, η αγορά ενοικίασης στο Παλαιό Φάληρο παραμένει ιδιαίτερα δυναμική, τροφοδοτούμενη τόσο από τη ζήτηση για μόνιμη κατοικία όσο και από επαγγελματίες που αναζητούν διαμερίσματα κοντά στην παραλιακή ζώνη. Οι τιμές ενοικίασης διαφοροποιούνται αισθητά ανά υποπεριοχή, με την παραλιακή ζώνη και τις περιοχές γύρω από τον Φλοίσβο να διατηρούν τις υψηλότερες αξίες, λόγω της θέας, της πρόσβασης στη θάλασσα και των αναβαθμισμένων υποδομών.

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Κέντρο Παλαιού Φαλήρου	~12,30 €/τ.μ./μήνα
Παραλιακή Ζώνη (Φλοίσβος – Έδεμ)	~13,10 €/τ.μ./μήνα
Λεωφόρος Αμφιθέας	~12,00 €/τ.μ./μήνα
Περιοχή Αμφιθέας – Άνω Φάληρο	~11,40 €/τ.μ./μήνα
Δέλτα Φαλήρου	~11,90 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.