Νέο Φάληρο

Νέο Φάληρο

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το Νέο Φάληρο είναι μια παραθαλάσσια συνοικία του Πειραιά, στην είσοδο του Φαληρικού Όρμου. Βρίσκεται στα όρια μεταξύ του κεντρικού Πειραιά και των νοτίων προαστίων, συνορεύοντας ανατολικά με το Μοσχάτο και δυτικά με τον Πειραιά. Η περιοχή αναπτύχθηκε στα μέσα του 19ου αιώνα ως το πρώτο θέρετρο λουομένων της Αθήνας, συνδεδεμένο τότε με την πόλη μέσω σιδηροδρόμου και τραμ. Στα τέλη του 19ου – αρχές 20ού αιώνα γνώρισε ακμή (η “Μπελ Επόκ” του Νέου Φαλήρου), αποτελώντας κοσμικό προορισμό για εύπορες αθηναϊκές οικογένειες, με πολυτελή ξενοδοχεία όπως το περίφημο Ξενοδοχείο Ακταίον, θέατρα, εξοχικές επαύλεις και τις πρώτες οργανωμένες πλαζ για θαλάσσια μπάνια.

Η περιοχή απέκτησε επίσης σημαντικές υποδομές εκείνη την περίοδο – κατασκευάστηκαν ο σιδηροδρομικός σταθμός Φαλήρου (γραμμή Αθήνας-Πειραιά), ένας μεγάλος προβλήτας-εξέδρα στην παραλία (1891) και το ποδηλατοδρόμιο (1895) που χρησιμοποιήθηκε στους πρώτους σύγχρονους Ολυμπιακούς Αγώνες του 1896. Το παλιό ποδηλατοδρόμιο αργότερα μετατράπηκε στο Στάδιο Γεώργιος Καραϊσκάκης (1964), την έδρα του Ολυμπιακού, το οποίο ανακατασκευάστηκε εκ θεμελίων το 2004. Από τις αρχές του 20ού αιώνα, η λάμψη του Νέου Φαλήρου άρχισε να φθίνει καθώς γύρω από τον ποταμό Κηφισό και την οδό Πειραιώς εγκαταστάθηκαν βιομηχανίες (ΕΛΑΪΣ, ΙΟΝ, ΧΡΩΠΕΙ κ.ά.), μετατρέποντας τμήμα της περιοχής σε βιομηχανική ζώνη. Το Νέο Φάληρο αποτέλεσε ανεξάρτητη κοινότητα (1925) και Δήμο (1946) για ένα διάστημα, αλλά το 1968 ενσωματώθηκε ξανά στον Δήμο Πειραιά λόγω μικρού πληθυσμού. Σήμερα, παραμένει ιστορική γειτονιά με μνημεία όπως ο Τύμβος του Γεωργίου Καραϊσκάκη μπροστά στον σταθμό, συνδυάζοντας το ένδοξο παρελθόν της με τον σύγχρονο αστικό ιστό.

Φύση και Πράσινοι Χώροι  

Παρά το έντονα αστικό περιβάλλον, το Νέο Φάληρο προσφέρει ανάσες δροσιάς και πρόσβαση στη θάλασσα. Οι πράσινοι χώροι εντός της συνοικίας είναι περιορισμένοι, κυρίως μικρά πάρκα και πλατείες στη γειτονιά (π.χ. η πλατεία μπροστά στο Στάδιο Καραϊσκάκη και μικρότεροι κήποι πέριξ κατοικιών). Ωστόσο, η προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία σημαίνει ότι οι κάτοικοι έχουν κοντά τους τον ανοιχτό ορίζοντα της θάλασσας και το θαλάσσιο μέτωπο για βόλτες. Στην παράκτια ζώνη του Φαληρικού Όρμου εξελίσσεται μεγάλο έργο ανάπλασης: το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο «Αέναον» έκτασης ~540 στρεμμάτων, που θα δημιουργήσει έως το 2028 μία εκτεταμένη όαση πρασίνου και αναψυχής. Αν και το πάρκο αυτό βρίσκεται στα διοικητικά όρια Παλαιού Φαλήρου/Καλλιθέας, απέχει λίγα μόλις λεπτά από το Νέο Φάληρο και θα προσφέρει στους κατοίκους άφθονο χώρο για περίπατο, ποδηλασία και δραστηριότητες στη φύση. Επιπλέον, σε μικρή απόσταση ανατολικά, το Πάρκο Σταύρος Νιάρχος στο ΚΠΙΣΝ (Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος) αποτελεί ήδη δημοφιλή προορισμό πρασίνου και πολιτισμού. Συνολικά, ενώ η ίδια η γειτονιά δεν διαθέτει μεγάλα άλση, οι κοντινοί παραλιακοί και πολιτιστικοί χώροι εξασφαλίζουν δυνατότητες για επαφή με το πράσινο και το νερό.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία 

Η καθημερινότητα στο Νέο Φάληρο συνδυάζει τον αστικό χαρακτήρα με θαλάσσιο αέρα. Πρόκειται για μια κατοικημένη περιοχή με πολυκατοικίες, που όμως φιλοξενεί και σημαντικούς χώρους ψυχαγωγίας και αθλητισμού. Τις ημέρες χωρίς αγώνες, η γειτονιά κινείται σε ήπιους ρυθμούς, με τους ντόπιους να εξυπηρετούνται από τα τοπικά καταστήματα, φούρνους, φαρμακεία και μίνι μάρκετ που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες. Σε μικρή ακτίνα υπάρχουν μεγαλύτερα σούπερ μάρκετ και εμπορικά κέντρα (όπως το Factory Outlet στην Πειραιώς) για αγορές. Η παρουσία του Σταδίου Καραϊσκάκη και του Κλειστού Σταδίου Ειρήνης & Φιλίας (ΣΕΦ) φέρνει ζωντάνια στην περιοχή σε ημέρες ποδοσφαιρικών αγώνων ή μεγάλων εκδηλώσεων, με πλήθος κόσμου να κατακλύζει τα γύρω καφέ και σουβλατζίδικα πριν και μετά τα events.

Για ψυχαγωγία, οι κάτοικοι του Νέου Φαλήρου έχουν πολλές επιλογές. Η παραλιακή περιοχή του Μικρολίμανου (λίγο δυτικότερα, στα όρια Καστέλλας/Φαλήρου) αποτελεί κορυφαίο προορισμό για φαγητό και νυχτερινή ζωή, με γνωστές ψαροταβέρνες, bar και café ακριβώς δίπλα στη θάλασσα. Η εγγύτητα στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (5-10 λεπτά οδικώς) σημαίνει πρόσβαση σε συναυλίες, εκδηλώσεις και μια από τις πιο σύγχρονες βιβλιοθήκες και πάρκα της χώρας. Επίσης, το κέντρο του Πειραιά απέχει μόλις 1-2 σταθμούς, προσφέροντας κινηματογράφους, θέατρα (Δημοτικό Θέατρο Πειραιά) και εμπορική αγορά. Για οικογενειακή διασκέδαση, το λούνα παρκ Allou! Fun Park και το Village Cinemas στο Ρέντη είναι σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή συνδυάζει έτσι την ησυχία μιας παραθαλάσσιας γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε αθλητικές, πολιτιστικές και γαστρονομικές εμπειρίες.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Το Νέο Φάληρο διαθέτει πολύ καλή συγκοινωνιακή κάλυψη, γεγονός που αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματά του. Η γειτονιά συνδέεται άμεσα και εύκολα τόσο με το κέντρο της Αθήνας όσο και με τον Πειραιά, ενώ εξυπηρετείται από πολλαπλά μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως μετρό (ΗΣΑΠ), τραμ, λεωφορεία και προαστιακό. Παράλληλα, βρίσκεται σε κομβικό σημείο του οδικού χάρτη της Αττικής, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικές αρτηρίες και εθνικές οδούς. Αναλυτικά:

Μετρό (ΗΣΑΠ – Γραμμή 1)

Ο σταθμός "Νέο Φάληρο" της γραμμής 1 του Ηλεκτρικού (πράσινη γραμμή) βρίσκεται κεντρικά στη συνοικία, πολύ κοντά στο Στάδιο Καραϊσκάκη. Προσφέρει:

• Άμεση πρόσβαση στον Πειραιά (1 στάση, ~3 λεπτά)

• Σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας (Μοναστηράκι σε ~15 λεπτά)

• Εύκολη ανταπόκριση με άλλες γραμμές μετρό:

  • Με γραμμή 2 στην Ομόνοια

  • Με γραμμή 3 στο Μοναστηράκι

  • Με προέκταση στο λιμάνι και μετεπιβίβαση προς Αεροδρόμιο στο Δ. Πλακεντίας

Η γραμμή λειτουργεί με συχνές αναχωρήσεις (κάθε 5–10 λεπτά), καθιστώντας την ιδανική για καθημερινές μετακινήσεις.

Τραμ

Το Νέο Φάληρο εξυπηρετείται επίσης από το δίκτυο τραμ:

• Η πλησιέστερη στάση είναι "Γήπεδο Καραϊσκάκη"

• Σύνδεση με τη γραμμή Τ7 (ΣΕΦ–Βούλα) και τη γραμμή προς Πειραιά

• Πρόσβαση στην παραλιακή διαδρομή (Παλαιό Φάληρο, Άλιμος, Γλυφάδα, Βούλα)

• Διαδρομή με θέα στη θάλασσα και πολλές ενδιάμεσες στάσεις

Αν και το τραμ έχει πιο αργή ταχύτητα σε σχέση με το μετρό, αποτελεί ιδανική λύση για μετακινήσεις με άνεση και χωρίς κυκλοφοριακή συμφόρηση προς τα νότια προάστια.

Λεωφορεία

Η περιοχή καλύπτεται από πολλές λεωφορειακές γραμμές με στάσεις σε βασικούς δρόμους όπως η Εθνάρχου Μακαρίου, η Πειραιώς και η Ποσειδώνος. Χαρακτηριστικές γραμμές:

• 040 (Σύνταγμα – Πειραιάς): 24ωρη λειτουργία, εξυπηρετεί όλο το κέντρο

• Χ96 (Πειραιάς – Αεροδρόμιο): Express γραμμή για το "Ελ. Βενιζέλος", με συχνές στάσεις στην Ποσειδώνος

• Τοπικές γραμμές: καλύπτουν τις συνδέσεις με Ρέντη, Καλλιθέα, Παλαιό Φάληρο

Οι στάσεις βρίσκονται σε περίπατο 1–5 λεπτών από οποιοδήποτε σημείο της συνοικίας, ενώ η συχνότητα δρομολογίων είναι ικανοποιητική.

Προαστιακός

Ο προαστιακός σιδηρόδρομος (γραμμές Π2Α & Π3Β) περνάει κοντά στο Νέο Φάληρο μέσω της διασταύρωσης στον Πειραιά. Αν και δεν υπάρχει στάση εντός της συνοικίας, προσφέρει γρήγορη μετακίνηση:

• Προς Κορωπί – Αεροδρόμιο

• Προς Κιάτο – Αχαρνές – Αθήνα

• Ανταποκρίνεται με τις γραμμές μετρό στην Αθήνα

Ιδανική επιλογή για κατοίκους που εργάζονται σε περιοχές εκτός λεκανοπεδίου ή μετακινούνται προς Αττική Οδό / βιομηχανικές ζώνες.

Οδικό Δίκτυο 

Το Νέο Φάληρο βρίσκεται σε κομβικό σημείο του οδικού χάρτη της Αθήνας:

• Άμεση πρόσβαση στη Λ. Ποσειδώνος (παραλιακός άξονας προς Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη)

• Εύκολη έξοδος προς Λ. Συγγρού και κέντρο Αθήνας (σε ~10 λεπτά)

• Σύνδεση με την Εθνική Οδό Αθηνών–Λαμίας (μέσω κόμβου Ρέντη)

• Εύκολη πρόσβαση σε Αττική Οδό και Αεροδρόμιο μέσω Κηφισού

Στάθμευση

Το θέμα του πάρκινγκ στο Νέο Φάληρο παρουσιάζει ιδιαιτερότητες, αλλά διατηρείται σε διαχειρίσιμα επίπεδα συγκριτικά με άλλες πυκνοδομημένες περιοχές. Οι στενοί δρόμοι της γειτονιάς και οι πολυκατοικίες παλιάς κοπής σημαίνουν ότι, όπως και αλλού στην Αθήνα, η εύρεση θέσης στάθμευσης στον δρόμο μπορεί κάποιες ώρες να απαιτεί υπομονή. Ιδίως κατά τη διάρκεια μεγάλων αγώνων ή εκδηλώσεων στο στάδιο, η περιοχή γνωρίζει αυξημένη κυκλοφορία και η στάθμευση γίνεται πιο δύσκολη, καθώς καταφθάνουν χιλιάδες επισκέπτες. Παρ’ όλα αυτά, τις καθημερινές βραδινές ώρες ή σε ημέρες χωρίς γεγονότα, οι κάτοικοι συνήθως βρίσκουν χώρο στάθμευσης στους δρόμους γύρω από τα σπίτια τους.

Σημαντικό ρόλο παίζουν και οι ιδιωτικές θέσεις πάρκινγκ: πολλά νεότερα κτίρια διαθέτουν υπόγεια γκαράζ για τους ενοίκους, μειώνοντας την πίεση στον δημόσιο χώρο. Επιπλέον, πέριξ του Σταδίου Καραϊσκάκη και του ΣΕΦ λειτουργούν οργανωμένοι χώροι στάθμευσης (parking) που εξυπηρετούν τους επισκέπτες κατά τη διάρκεια εκδηλώσεων, αποσυμφορώντας κάπως τη γειτονιά.

Εκπαίδευση & Υποδομές 

Το Νέο Φάληρο, παρά το μικρό του μέγεθος, διαθέτει βασικές εκπαιδευτικές δομές και βρίσκεται κοντά σε σημαντικές υποδομές της πόλης. Στον τομέα της εκπαίδευσης, στην περιοχή λειτουργούν δημόσια σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης: υπάρχουν τουλάχιστον ένα δημοτικό σχολείο (1ο Δημοτικό Νέου Φαλήρου) και ένα Γυμνάσιο Νέου Φαλήρου, που εξυπηρετούν τις οικογένειες της γειτονιάς. Για το Λύκειο, οι μαθητές συνήθως φοιτούν σε κοντινά σχολεία του Πειραιά ή του Μοσχάτου, καθώς η μικρή έκταση της συνοικίας δεν διαθέτει αυτόνομο γενικό λύκειο. Επιπλέον, στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά υπάρχουν αξιόλογες εκπαιδευτικές επιλογές (δημόσια και ιδιωτικά σχολεία), ενώ η πρόσβαση σε πανεπιστημιακά ιδρύματα είναι εύκολη μέσω των συγκοινωνιών – π.χ. το Πανεπιστήμιο Πειραιώς απέχει λίγα λεπτά με λεωφορείο ή ηλεκτρικό.

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στο Νέο Φάληρο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η περιοχή συνδυάζει παραθαλάσσιο χαρακτήρα, ιστορική αξία και άριστες συγκοινωνίες, σε τιμές πιο προσιτές σε σύγκριση με άλλα παραλιακά προάστια της Αθήνας. Γενικά, το Νέο Φάληρο θεωρείται μια μικρή αλλά ανερχόμενη αγορά. Σε σχέση με το γειτονικό Παλαιό Φάληρο το Νέο Φάληρο αποτελεί μια πιο οικονομική εναλλακτική επιλογή κοντά στη θάλασσα.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών 

Οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στο Νέο Φάληρο, βάσει των πιο πρόσφατων στοιχείων (Α’ εξάμηνο 2025), έχουν ως εξής:

Γενική μέση τιμή (όλων των κατοικιών): Περίπου €2.800 ανά τ.μ.. Αυτή είναι η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες στην περιοχή, ενδεικτική του επιπέδου τιμών που μπορούν να αναμένουν οι αγοραστές για ένα τυπικό διαμέρισμα.

Νεόδμητα (έως 5 έτη): Περίπου €3.450 ανά τ.μ.. Τα καινούργια ακίνητα στο Νέο Φάληρο πωλούνται αισθητά ακριβότερα από τον γενικό μέσο όρο. Η υψηλή αυτή τιμή ανά τετραγωνικό αντανακλά τη σπανιότητα των νεόδμητων κατοικιών στη συνοικία και τις σύγχρονες ανέσεις που προσφέρουν (π.χ. ενεργειακή απόδοση, θέσεις στάθμευσης, μοντέρνος σχεδιασμός).

Παλαιότερα (άνω των 35 ετών): Περίπου €2.670 ανά τ.μ.. Οι κατοικίες μεγαλύτερης ηλικίας διατίθενται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νεότερα, παραμένοντας όμως σε επίπεδα υψηλότερα από πολλές άλλες περιοχές του Πειραιά. Πολλά από αυτά τα παλαιά διαμερίσματα έχουν αναβαθμιστεί μέσω ανακαινίσεων, γεγονός που διατηρεί τις τιμές τους σχετικά ανεβασμένες.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Το Νέο Φάληρο είναι μια σχετικά μικρή συνοικία, οπότε δεν εμφανίζει μεγάλες διαφοροποιήσεις τιμών μεταξύ μικροπεριοχών της. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του Ιουνίου 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών δεν παρουσιάζει ουσιαστική διακύμανση από γειτονιά σε γειτονιά – ουσιαστικά η αγορά είναι ομοιογενής. 

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.)
Νέο Φάληρο	2.761 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Η ενοικιαστική αγορά στο Νέο Φάληρο κινείται επίσης σε ανταγωνιστικά επίπεδα, με τις τιμές των μισθωμάτων να έχουν ανοδική τάση πρόσφατα λόγω υψηλής ζήτησης. Σύμφωνα με στοιχεία μέσα του 2025, η γενική μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας διαμορφώνεται περίπου στα €10,4 ανά τ.μ. τον μήνα. Στα ενοίκια δεν καταγράφονται ουσιαστικές διαφοροποιήσεις εντός του Νέου Φαλήρου ανά υποπεριοχή – ολόκληρη η περιοχή κινείται σε ενιαίο φάσμα τιμών.

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Νέο Φάληρο	10.42 €/τ.μ./μήνα

 

Το Νέο Φάληρο προσφέρει μια ολοκληρωμένη εμπειρία κατοίκησης: βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο μεταξύ Αθήνας και Πειραιά, δίπλα στη θάλασσα και ταυτόχρονα κοντά σε κόμβους μεταφορών. Η ιστορικότητα και οι μελλοντικές αναπλάσεις προσθέτουν αξία, ενώ η αγορά ακινήτων – τόσο σε πωλήσεις όσο και σε ενοικιάσεις – παρουσιάζει σταθερότητα με ανοδικές προοπτικές.

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.