Χολαργός

Χολαργός

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Ο Χολαργός βρίσκεται στον Βόρειο Τομέα Αθηνών και αποτελεί έδρα του Δήμου Παπάγου-Χολαργού. Η περιοχή πήρε το όνομά της από τον αρχαίο δήμο Χολαργού, γενέτειρα του Αθηναίου πολιτικού Περικλή. Μάλιστα, στην είσοδο του σύγχρονου Χολαργού δεσπόζει ένα εντυπωσιακό άγαλμα του Περικλή, σηματοδοτώντας τη σύνδεση με την ιστορική κληρονομιά. Αν και ο αρχαίος δήμος βρισκόταν πιθανότατα αρκετά μακριά γεωγραφικά από τη σημερινή τοποθεσία, το σύγχρονο προάστιο τιμά την ιστορία του μέσα από την ονομασία και τα τοπόσημά του.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Ο Χολαργός διαθέτει πλούσιους χώρους πρασίνου. Το άλσος Χολαργού και το άλσος Παπάγου είναι σημεία άθλησης και χαλάρωσης, ενώ ο Υμηττός προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε πεζοπορικά μονοπάτια. Πρόκειται για ένα από τα πιο “ήσυχα” προάστια της πόλης.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Ο Χολαργός διατηρεί ζωντανή την καθημερινότητα των κατοίκων του με ποικίλες επιλογές για ψυχαγωγία και αγορές. Η πλατεία Δημοκρατίας είναι το επίκεντρο της κοινωνικής ζωής – γύρω της θα βρείτε δημοφιλείς καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα. Η πλατεία αυτή αποτελεί πραγματικά ένα πολύ όμορφο σημείο του Χολαργού για να χαλαρώσετε και να συναντηθείτε με την παρέα σας. Λίγο παραπέρα, η πλατεία Κύπρου συγκεντρώνει κυρίως οικογένειες, χάρη στην παιδική χαρά που διαθέτει και στους ήσυχους πεζόδρομους τριγύρω. Τα μικρά τοπικά εμπορικά κέντρα και τα συνοικιακά καταστήματα εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων, συνδυάζοντας την άνεση με την ηρεμία του προαστίου. Παράλληλα, ο Δήμος διοργανώνει πολιτιστικές και αθλητικές δραστηριότητες που εμπλουτίζουν την τοπική ζωή. Στον Χολαργό εδρεύει ο Δημοτικός Οργανισμός Πολιτισμού, Αθλητισμού & Περιβάλλοντος Παπάγου-Χολαργού, ο οποίος καλύπτει ένα ευρύ φάσμα δράσεων. Διαθέτει εγκαταστάσεις όπως δημοτικό γυμναστήριο, γήπεδα τένις και μπάσκετ, στίβο, ενώ προσφέρει προγράμματα και σε πιο εξειδικευμένα αθλήματα (π.χ. τμήματα ξιφασκίας). Επίσης, υπό την αιγίδα του οργανισμού λειτουργούν θερινά σινεμά – ο δημοτικός κινηματογράφος “Άρτεμις” στον Παπάγο και ο αντίστοιχος θερινός κινηματογράφος Χολαργού – προσφέροντας ποιοτική ψυχαγωγία τις καλοκαιρινές βραδιές. Στην περιοχή υπάρχει ακόμη ένας δραστήριος οργανισμός υποστήριξης για άτομα με ειδικές ανάγκες, που επιτελεί σημαντικό κοινωνικό έργο. Όλες αυτές οι υποδομές και δραστηριότητες συνθέτουν ένα προάστιο με έντονη κοινοτική ζωή και προσφορά προς τους κατοίκους.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Ο Χολαργός εξυπηρετείται από τον σταθμό "Χολαργός" της γραμμής 3 (μπλε) του μετρό, που συνδέει απευθείας:

• με το κέντρο της Αθήνας (Σύνταγμα) – σε μόλις 7 στάσεις / ~15 λεπτά,

• με το Αεροδρόμιο "Ελ. Βενιζέλος" – σε ~25 λεπτά,

• με άλλους μεγάλους κόμβους, όπως Αμπελόκηποι, Πανεπιστήμιο, Μοναστηράκι και Πειραιά (μέσω ανταπόκρισης).

Ο σταθμός βρίσκεται επί της Λεωφόρου Μεσογείων, στο πιο εμπορικό και προσβάσιμο σημείο του Χολαργού.

Λεωφορειακές Γραμμές

Η περιοχή καλύπτεται από πολλές λεωφορειακές γραμμές, με στάσεις σε βασικούς δρόμους όπως η Μεσογείων, η 17ης Νοεμβρίου, η Αναστάσεως και η Περικλέους. Ενδεικτικά:

• Χ85 (Σύνταγμα – Αεροδρόμιο Express),

• Α5 (Ακαδημία – Αγ. Παρασκευή),

• Β5, 416, 407, 403, 418, 242 (τοπικές και διαδημοτικές).

Αυτό επιτρέπει εύκολη μετακίνηση τόσο εντός Χολαργού όσο και προς γειτονικές περιοχές όπως Παπάγος, Αγία Παρασκευή, Ζωγράφου και Χαλάνδρι.

Οδική Πρόσβαση

Η Λεωφόρος Μεσογείων περνάει μέσα από τον Χολαργό, αποτελώντας τον βασικό οδικό άξονα της περιοχής:

• Προσφέρει άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας (10–15 λεπτά οδήγησης).

• Σύνδεση με Αττική Οδό και Περιφερειακή Υμηττού, για πρόσβαση προς αεροδρόμιο, Εθνική Οδό, νότια και δυτικά προάστια.

• Εύκολη έξοδος προς Λεωφόρο Κατεχάκη και Λυκαβηττό/Καισαριανή.

Στάθμευση

Παρά το μέγεθός της, η περιοχή χαρακτηρίζεται από σχετικά καλές συνθήκες στάθμευσης — χάρη στους αρκετά φαρδείς δρόμους και την ύπαρξη μονοκατοικιών/πολυκατοικιών με πιλοτές, ιδιαίτερα στον Άνω Χολαργό και στον Λόφο Τσακού.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Ο Χολαργός είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε οικογένειες, καθώς προσφέρει πληθώρα εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και υποδομών. Στην περιοχή λειτουργούν πολλά δημόσια σχολεία (νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια, λύκεια) που καλύπτουν όλες τις βαθμίδες, εξασφαλίζοντας ότι τα παιδιά μπορούν να φοιτήσουν κοντά στο σπίτι τους. Επίσης, υπάρχουν αρκετά ιδιωτικά φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης και κέντρα εκμάθησης ξένων γλωσσών, που καλύπτουν τις ανάγκες εκπαιδευτικής υποστήριξης των μαθητών. Συνολικά, η γειτονιά χαρακτηρίζεται από οικογενειακό προφίλ και αυτό αντανακλάται τόσο στις υπηρεσίες που προσφέρονται (π.χ. παιδικές χαρές, πολιτιστικά δρώμενα για παιδιά) όσο και στο αίσθημα ασφάλειας που νιώθουν οι κάτοικοι. Είναι αξιοσημείωτο ότι ο Χολαργός συγκαταλέγεται ανάμεσα στα πιο ασφαλή προάστια της Αθήνας – η περιοχή διατηρεί μια ήρεμη ατμόσφαιρα, με σχετικά φαρδείς δρόμους που διευκολύνουν ακόμη και το πάρκινγκ, κάτι δυσεύρετο σε πιο πυκνοδομημένες συνοικίες.

Αγορά Ακινήτων

Η κτηματαγορά του Χολαργού βρίσκεται σε άνθηση, αντανακλώντας τόσο την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρει το προάστιο όσο και τη μεγάλη ζήτησή του. Παρακάτω παρουσιάζουμε τις μέσες τιμές ακινήτων όπως διαμορφώνονται πρόσφατα, ώστε να έχετε μια ολοκληρωμένη εικόνα αν σκέφτεστε αγορά ή ενοικίαση κατοικίας στον Χολαργό.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή (πώληση): Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες στον Χολαργό διαμορφώνεται περίπου στα 3.458 € ανά τ.μ. Το εύρος των τιμών πώλησης ποικίλλει ανάλογα με τη μικροπεριοχή, με χαμηλότερες τιμές γύρω στα ~2.940 €/τ.μ. και υψηλότερες έως ~3.550 €/τ.μ. Αυτό το εύρος αντικατοπτρίζει τη διαφοροποίηση ανά γειτονιά και χαρακτηριστικά ακινήτου.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι νεόδμητες κατοικίες στον Χολαργό κινούνται σε πιο υψηλά επίπεδα τιμών. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία στα τέλη 2024, η διάμεση τιμή για ένα νεόδμητο διαμέρισμα έφτανε τα ~4.267 €/τ.μ., παρουσιάζοντας ετήσια άνοδο της τάξης του 5,41%.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Για τα διαμερίσματα μεγαλύτερης παλαιότητας, οι τιμές είναι χαμηλότερες συγκριτικά με τα νεόδμητα, αλλά επίσης αυξανόμενες. Το φθινόπωρο του 2024, η μέση τιμή παλαιού διαμερίσματος στον Χολαργό εκτιμήθηκε περίπου στα 2.432 €/τ.μ., με εντυπωσιακή ετήσια αύξηση ~8,8%.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Οι τιμές πώλησης διαφοροποιούνται αισθητά μεταξύ των υποπεριοχών του Χολαργού, αντανακλώντας τη ζήτηση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε γειτονιάς. Ακολουθεί μια ενδεικτική σύγκριση των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών (€/τ.μ.) σε βασικές υποπεριοχές του Χολαργού (στοιχεία Ιουνίου 2025):

 

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Πώλησης (€/τ.μ.)
Πλατεία Δημοκρατίας	3.554 €/τ.μ.
Φανερωμένη	3.550 €/τ.μ.
Άνω Χολαργός	3.308 €/τ.μ.
Λόφος Τσακού	2.938 €/τ.μ

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται περίπου στα 10,5 € ανά τ.μ. το μήνα. Οι τιμές ενοικίων στον Χολαργό παρουσιάζουν ανοδική τάση (περίπου +0,8% σε ετήσια βάση στα μέσα του 2025, ωστόσο παραμένουν λογικές σε σχέση με άλλες ακριβές περιοχές της Αθήνας. Όσον αφορά στις υποπεριοχές, οι διαφορές στα ενοίκια δεν είναι τόσο έντονες. Σύμφωνα με στοιχεία Ιουνίου 2025, η υψηλότερη μέση τιμή μίσθωσης καταγράφεται στην περιοχή της πλ. Δημοκρατίας (~10,8 €/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στο Άνω Χολαργό (~10,3 €/τ.μ.). Παρακάτω παρουσιάζονται οι πιο πρόσφατες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο (€/τ.μ.) στον Χολαργό:

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Πλατεία Δημοκρατίας	10,8 €/τ.μ./μήνα
Φανερωμένη	10,7 €/τ.μ./μήνα
Άνω Χολαργός	10,5 €/τ.μ./μήνα
Λόφος Τσακού	10,6 €/τ.μ./μήνα
Αγία Τριάδα	10,6 €/τ.μ./μήνα
Μεσογείων – Σταθμός Μετρό	10,6 €/τ.μ./μήνα
Όριο Παπάγου	10,7 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.