Κερατσίνι

Κερατσίνι

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής  & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το Κερατσίνι ανήκει στον Πειραιά και αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς δήμους της ευρύτερης περιοχής, με έντονο βιομηχανικό και λιμενικό χαρακτήρα. Συνορεύει με Νίκαια, Κορυδαλλό, Πειραιά και Δραπετσώνα, ενώ η παραλιακή του ζώνη συνδέεται με εμπορικές και μεταφορικές δραστηριότητες.

Φύση & Πράσινοι Χώροι

Η αστική δόμηση κυριαρχεί, ωστόσο στην περιοχή υπάρχουν πάρκα, μικρές πλατείες και χώροι πρασίνου στις γειτονιές, που λειτουργούν ως ανάσες για τους κατοίκους. Το παραλιακό μέτωπο προσφέρει θέα προς τον Σαρωνικό και σημεία περιπάτου.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η αγορά του Κερατσινίου είναι ζωντανή και καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες:

• Καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και καφέ συγκεντρώνονται γύρω από τις πλατείες και τους βασικούς δρόμους.

• Στις γειτονιές αναπτύσσονται μικρές επιχειρήσεις, μπακάλικα, συνεργεία και υπηρεσίες.

• Κεντρικοί δρόμοι όπως η Πειραιώς, η Δημοκρατίας, η 25ης Μαρτίου και η Χαραυγής συνδυάζουν εμπορική κίνηση με καθημερινή εξυπηρέτηση.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Γενική εικόνα
Το Κερατσίνι, αν και δεν διαθέτει δικό του σταθμό μετρό, συνδέεται αποτελεσματικά με το υπόλοιπο δίκτυο μέσων μεταφοράς της Αττικής μέσω λεωφορείων, τρόλεϊ, προαστιακού σιδηρόδρομου και φυσικά σύνδεσης με το Κέντρο και τον Πειραιά. Η περιοχή εξελίσσεται σταδιακά σε κόμβο μεταξύ αστικών και προαστιακών δικτύων.

Λεωφορεία

Το δίκτυο λεωφορείων είναι πυκνό και πολυδιάστατο:

• Γραμμές 824, 825, 826 συνδέουν το Κερατσίνι με γειτονικές περιοχές και τον Πειραιά.

• Η γραμμή 841 προσφέρει απευθείας σύνδεση με μεγάλα τμήματα του δήμου.

• Συχνότητα δρομολογίων: κάθε ~20–35 λεπτά, με αυξημένη κίνηση στις ώρες αιχμής. Λειτουργούν σταθερά σε καθημερινή βάση.

Τρόλεϊ & Προαστιακός

• Ο σταθμός τρόλεϊ Γραμμή 17 (Πειραιάς – Άγιος Γεώργιος) εξυπηρετεί την περιοχή. Η στάση “25ης Μαρτίου” απέχει περίπου 7 λεπτά με τα πόδια.

• Ο προαστιακός σιδηρόδρομος (γραμμές Π2Α και Π3Β) εξυπηρετεί την περιοχή, δίνοντας εναλλακτικές επιλογές σύνδεσης για μεγάλα ταξίδια.

Μετρό

• Το πλησιέστερο μετρό είναι η Γραμμή 3 (Μ3), με στάση στο Δημοτικό Θέατρο που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση—κατάλληλη για όσους χρησιμοποιούν συνδέσεις.

• Το μετρό συνδέει άμεσα με κεντρικούς σταθμούς όπως η Ομόνοια, το Σύνταγμα, με συχνότητα κάθε 5–10 λεπτά τις ώρες αιχμής.

• Το 2020 άνοιξαν οι σταθμοί «Άγια Βαρβάρα», «Κορυδαλλός» και «Νίκαια» με στόχο να βελτιώσουν τη σύνδεση των δήμων Πειραιά, Κερατσινίου–Δραπετσώνας, Νίκαιας και άλλων μελών με το μετρό.

Προαστιακός

• Υπάρχει πρόσβαση στον προαστιακό σιδηρόδρομο μέσω των γραμμών Π2Α και Π3Β, δίνοντας επιλογές για περιφερειακές μετακινήσεις εκτός Αττικής.

Από/Προς το Αεροδρόμιο

• Μπορείς να πάρεις το αστικό λεωφορείο Χ93 από το αεροδρόμιο προς Πειραιά (~1 ώρα και 36 λεπτά), και από εκεί να αλλάξεις λεωφορείο ή να πάρεις ταξί για Κερατσίνι.

Στάθμευση

Η στάθμευση είναι πιο άνετη σε εσωτερικές γειτονιές. Υπάρχει και οργανωμένος υπαίθριος χώρος στάθμευσης κοντά στο λιμάνι.

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά του Κερατσινίου παραμένει προσιτή, συγκριτικά με γειτονικούς δήμους, και παρουσιάζει αυξημένη ζήτηση από οικογένειες και νέους επαγγελματίες. Η ζήτηση ενισχύεται από την εγγύτητα στον Πειραιά και το λιμάνι.

• Νεόδμητα διαμερίσματα (≤5 έτη): Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 2.200–2.400 €/τ.μ., με τα ακίνητα κοντά σε κεντρικές οδούς ή σε περιοχές με καλύτερη συγκοινωνιακή κάλυψη να καταγράφουν υψηλότερες αξίες, λόγω σύγχρονων κατασκευαστικών προδιαγραφών και ενεργειακής αποδοτικότητας.

• Γενική μέση τιμή πώλησης: Οι τιμές διαμορφώνεται γύρω στα 1.900 €/τ.μ., επίπεδο που αποτυπώνει την ισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση για προσιτή στέγαση και στη σταδιακή αναβάθμιση της περιοχής.

• Παλαιότερα διαμερίσματα (>35 έτη): Οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 1.700 €/τ.μ., με τις χαμηλότερες να αφορούν ακίνητα χωρίς πρόσφατες ανακαινίσεις, ενώ τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε κεντρικά σημεία πλησιάζουν το άνω εύρος.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή (€/τ.μ.)
Χαραυγή	2.170 €/τ.μ.
Άγιος Παντελεήμονας	1.545 €/τ.μ.
Κοκκινόβραχος	2.045 €/τ.μ.
Τουρκοβούνια	2.023 €/τ.μ.
Άγιος Γεώργιος	1.806 €/τ.μ.
Κάτω Αμφιάλη	1.934 €/τ.μ.
Λιμάνι	1.878 €/τ.μ.
Ανάσταση	1.755 €/τ.μ.
Ευγένεια	1.771 €/τ.μ.
Αμφιάλη	1.977 €/τ.μ.
Κοκκινιά	1.878 €/τ.μ.
Άγιος Ιωάννης Ρέντης	1.582 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών 

Η ενοικιαστική αγορά στο Κερατσίνι χαρακτηρίζεται από προσιτές τιμές, που κινούνται κατά μέσο όρο στα ~7,5 €/τ.μ./μήνα. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται κοντά στο λιμάνι και την Αμφιάλη, ενώ πιο οικονομικές επιλογές βρίσκονται σε Χαραυγή και Κοκκινόβραχο.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή (€/τ.μ./μήνα)
Τουρκοβούνια	8.64 €/τ.μ./μήνα
Άγιος Παντελεήμονας	7.27 €/τ.μ./μήνα
Κοκκινόβραχος	5.42 €/τ.μ./μήνα
Χαραυγή	5.95 €/τ.μ./μήνα
Κάτω Αμφιάλη	7.99 €/τ.μ./μήνα
Άγιος Γεώργιος	7.94 €/τ.μ./μήνα
Ανάσταση	7.64 €/τ.μ./μήνα
Ευγένεια	7.52 €/τ.μ./μήνα
Αμφιάλη	8.27 €/τ.μ./μήνα
Κοκκινιά	8.27 €/τ.μ./μήνα
Λιμάνι	8.27 €/τ.μ./μήνα
Άγιος Ιωάννης Ρέντης	7.30 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.