Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στον Κορυδαλλό διαμορφώνεται γύρω στα 7,81 €/τ.μ./μήνα, καθιστώντας την περιοχή μία από τις πιο προσιτές επιλογές στα δυτικά προάστια με πολύ καλή συγκοινωνιακή κάλυψη. Η ζήτηση είναι σταθερή, προερχόμενη τόσο από οικογένειες που εκτιμούν την τοπική αγορά και τις υποδομές, όσο και από νέους επαγγελματίες που επιθυμούν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Οι τιμές διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου και την εγγύτητα σε σταθμούς μετρό ή εμπορικά σημεία.
Κορυδαλλός
Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025
Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο
Ο Κορυδαλλός βρίσκεται στα δυτικά προάστια της Αττικής και συνορεύει δυτικά και νότια με τη Νίκαια, ανατολικά με την Αγία Βαρβάρα και βόρεια με το Χαϊδάρι. Η περιοχή έχει μακρά ιστορία, ενώ στο ευρύτερο κοινό είναι γνωστή και για τις φυλακές Κορυδαλλού, οι οποίες βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης. Την τελευταία πενταετία, ο Κορυδαλλός βρίσκεται σε τροχιά αναβάθμισης, με σημαντικότερη εξέλιξη την επέκταση της Γραμμής 3 του μετρό, που έφερε τον σταθμό «Κορυδαλλός» στην πλατεία Ελευθερίας.
Φύση & Πράσινοι Χώροι
Η περιοχή διαθέτει αρκετούς χώρους πρασίνου και πλατείες, με σημαντικές αναπλάσεις τα τελευταία χρόνια, όπως η δημιουργία μεγάλου πάρκου απέναντι από τις φυλακές και η αναδιαμόρφωση της πλατείας Μέμου. Παρά την αστική πυκνότητα, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε παιδικές χαρές, μικρά άλση και σημεία αναψυχής, που προσφέρουν ανάσες δροσιάς και χώρους κοινωνικοποίησης.
Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία
Η εμπορική αγορά του Κορυδαλλού είναι από τις πληρέστερες στα δυτικά προάστια. Στους κεντρικούς δρόμους, όπως οι οδοί Ταξιαρχών και Αθηνάς, θα βρει κανείς πληθώρα καταστημάτων ένδυσης και υπόδησης, ενώ οι πλατείες Μέμου και Ελευθερίας φιλοξενούν πολλές καφετέριες, μπαρ και εστιατόρια. Η παρουσία του μετρό έχει ενισχύσει τη ζωντάνια της περιοχής, φέρνοντας περισσότερη κίνηση και νέες επιχειρήσεις. Πρόκειται για περιοχή που καλύπτει εξίσου τις ανάγκες μόνιμων κατοίκων και επισκεπτών.
Συγκοινωνίες & Πρόσβαση – Κορυδαλλός
Ο Κορυδαλλός διαθέτει πολύ καλή πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Αθήνας όσο και προς τον Πειραιά, αποτέλεσμα της στρατηγικής του θέσης ανάμεσα σε δύο μεγάλους συγκοινωνιακούς άξονες (Λεωφόρος Πέτρου Ράλλη και Λεωφόρος Σχιστού) και της λειτουργίας του σταθμού μετρό «Κορυδαλλός» στη Γραμμή 3 (Μπλε). Η επέκταση του μετρό το 2020 αποτέλεσε σημείο καμπής για την περιοχή, μειώνοντας σημαντικά τους χρόνους μετακίνησης και αυξάνοντας την ελκυστικότητα της για μόνιμη κατοικία και επενδύσεις.
Μετρό (Γραμμή 3 – Μπλε)
-
Σταθμός: «Κορυδαλλός», στην πλατεία Ελευθερίας.
-
Προς Σύνταγμα: ~15–20 λεπτά, απευθείας διαδρομή χωρίς μετεπιβίβαση.
-
Προς Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~55 λεπτά με απευθείας δρομολόγιο της Γραμμής 3.
-
Προς Πειραιά: ~5–7 λεπτά, με τον Πειραιά να αποτελεί τον τερματικό σταθμό της ίδιας γραμμής.
Η συχνότητα των δρομολογίων είναι υψηλή σε ώρες αιχμής (κάθε 4–5 λεπτά) και σταθερή σε ώρες μη αιχμής (κάθε 7–10 λεπτά).
Λεωφορειακές Συνδέσεις
Ο Κορυδαλλός καλύπτεται από πληθώρα λεωφορειακών γραμμών που εξυπηρετούν τόσο ενδοδημοτικές μετακινήσεις όσο και διασύνδεση με γειτονικούς δήμους και κεντρικούς κόμβους μεταφοράς.
Ενδεικτικές γραμμές:
-
831: Κορυδαλλός – Νίκαια – Πειραιάς.
-
840: Κορυδαλλός – Ρέντης – Ταύρος – Καλλιθέα – Σταθμός Λαρίσης.
-
049: Πειραιάς – Ομόνοια (μέσω Κορυδαλλού και Ταύρου).
-
830: Κορυδαλλός – Πειραιάς (σύνδεση κυρίως για ώρες μη αιχμής ή τοπική εξυπηρέτηση).
Τα λεωφορεία λειτουργούν συμπληρωματικά στο μετρό, καλύπτοντας περιοχές που δεν βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τον σταθμό.
Οδική Πρόσβαση
Η τοποθεσία του Κορυδαλλού προσφέρει εύκολη οδική σύνδεση με πολλούς προορισμούς:
-
Προς Κέντρο Αθήνας: Μέσω Λ. Πέτρου Ράλλη ή Λ. Κηφισού (~20–25 λεπτά εκτός αιχμής).
-
Προς Πειραιά: Μέσω Λ. Σχιστού ή Λ. Γρηγορίου Λαμπράκη (~10 λεπτά εκτός αιχμής).
-
Προς Εθνική Οδό & Αττική Οδό: Γρήγορη πρόσβαση μέσω Λ. Κηφισού και κόμβων Σχιστού ή Ρέντη.
Πρόσβαση σε Κύριους Κόμβους
-
Λιμάνι Πειραιά: 5–10 λεπτά με Ι.Χ., 5–7 λεπτά με μετρό.
-
Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~40–50 λεπτά με Ι.Χ., ~55 λεπτά με μετρό (Γραμμή 3).
-
Σταθμός Λαρίσης: ~20–25 λεπτά με μετρό ή λεωφορείο 840.
Στάθμευση
Παρά την πυκνή δόμηση, υπάρχουν περιοχές με σχετικά ικανοποιητική διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης, ειδικά σε εσωτερικούς δρόμους μακριά από το εμπορικό κέντρο. Στα εμπορικά σημεία και κοντά στον σταθμό μετρό η ζήτηση αυξάνεται, ιδιαίτερα τις πρωινές ώρες. Δημόσιοι χώροι στάθμευσης και υπαίθρια πάρκινγκ παρέχουν εναλλακτικές λύσεις για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.
Εκπαίδευση & Υποδομές
Η περιοχή διαθέτει πλήρες δίκτυο δημόσιων σχολείων (νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια). Ιδιαίτερη συγκέντρωση σχολικών μονάδων υπάρχει στο βόρειο τμήμα του Κορυδαλλού, από την οδό Γρηγορίου Λαμπράκη μέχρι το Σχιστό. Η εγγύτητα σε εμπορικά κέντρα, χώρους άθλησης και υγειονομικές μονάδες ενισχύει την καθημερινή λειτουργικότητα.
Αγορά Ακινήτων
Η αγορά κατοικίας στον Κορυδαλλό έχει παρουσιάσει σημαντική άνοδο την τελευταία τριετία. Η λειτουργία του μετρό και τα έργα ανάπλασης έχουν αναβαθμίσει την ελκυστικότητα της περιοχής, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση τόσο για αγορές όσο και για μισθώσεις.
Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών
Γενική μέση τιμή (πώληση): Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον Κορυδαλλό διαμορφώνεται περίπου στα 2.053 €/τ.μ., σημειώνοντας σημαντική ετήσια άνοδο σε σχέση με το 2024.
Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι τιμές για νεόδμητα ακίνητα κινούνται υψηλότερα από τον μέσο όρο, συνήθως στο εύρος των 2.300–2.500 €/τ.μ., ανάλογα με την τοποθεσία, τις παροχές και την ποιότητα κατασκευής.
Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Οι τιμές για ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας στον Κορυδαλλό κυμαίνονται περίπου στα 1.700–1.850 €/τ.μ., με τις χαμηλότερες τιμές να αφορούν κατοικίες χωρίς ανακαινίσεις και τις υψηλότερες πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε κεντρικά σημεία ή κοντά σε σταθμούς μετρό.
Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή
| Υποπεριοχή | Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.) |
|---|---|
| Κέντρο Κορυδαλλού | 2.250 € |
| Βόρειος Κορυδαλλός | 2.050 € |
| Νότιος Κορυδαλλός | 2.100 € |
Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών
Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή
| Υποπεριοχή | Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα) |
|---|---|
| Κέντρο Κορυδαλλού | 8.10 €/τ.μ./μήνα |
| Βόρειος Κορυδαλλός | 7.50 €/τ.μ./μήνα |
| Νότιος Κορυδαλλός | 7.80 €/τ.μ./μήνα |
⚠️ Σημείωση
Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.
