Γέρακας

Γέρακας

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Ο Γέρακας βρίσκεται βορειοανατολικά της Αθήνας και ανήκει διοικητικά στον Δήμο Παλλήνης. Συνορεύει δυτικά με την Αγία Παρασκευή, τα Βριλήσσια και το Χαλάνδρι, βόρεια με τον Δήμο Πεντέλης, ανατολικά με την Ανθούσα και την Παλλήνη, ενώ νότια γειτνιάζει με τα Γλυκά Νερά. Απέχει περίπου 25 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας και χαρακτηρίζεται από χαμηλή έως μέτρια δόμηση, με εξαίρεση το κέντρο όπου συναντώνται λίγα πολυώροφα κτήρια. Η περιοχή γνώρισε ταχεία οικιστική ανάπτυξη τις τελευταίες δεκαετίες, καθώς αποτέλεσε εναλλακτική επιλογή για οικογένειες που αναζητούσαν μεγαλύτερους και οικονομικότερους χώρους διαβίωσης σε σχέση με τα κεντρικά προάστια.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Παρά την οικιστική της ανάπτυξη, η περιοχή διατηρεί σημαντικούς χώρους πρασίνου και ανοιχτούς χώρους για αναψυχή. Πάρκα, παιδικές χαρές και μικροί χώροι πρασίνου είναι διάσπαρτοι σε γειτονιές, ενώ ο ποδηλατόδρομος και τα γήπεδα τένις ενισχύουν τη δυνατότητα άθλησης σε υπαίθριο περιβάλλον. Η παρουσία της Λεωφόρου Μαραθώνος προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε μεγαλύτερα πάρκα και φυσικές διαδρομές εκτός του πυκνοκατοικημένου ιστού.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η καθημερινότητα στον Γέρακα χαρακτηρίζεται από άνεση και επάρκεια υπηρεσιών. Η περιοχή διαθέτει κολυμβητήριο, σινεμά, γυμναστήρια, ποδηλατόδρομο, αθλητικές εγκαταστάσεις και δημόσια γήπεδα μπάσκετ. Η Λεωφόρος Μαραθώνος και οι γύρω δρόμοι φιλοξενούν πληθώρα σούπερ μάρκετ, ενώ κάθε Δευτέρα λειτουργεί λαϊκή αγορά στην κεντρική πλατεία. Το κέντρο της περιοχής συγκεντρώνει καφετέριες, φροντιστήρια, πάρκα και παιδικές χαρές. Η νυχτερινή διασκέδαση είναι περιορισμένη, ωστόσο η εγγύτητα με το Μαρούσι (12–14 λεπτά με αυτοκίνητο) και άλλες περιοχές των Βορείων Προαστίων καλύπτει τις ανάγκες των κατοίκων για έξοδο.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Ο Γέρακας, παρότι δεν διαθέτει ακόμη απευθείας σύνδεση με το δίκτυο του μετρό ή του προαστιακού σιδηροδρόμου, έχει ικανοποιητική οδική και συγκοινωνιακή πρόσβαση προς την Αθήνα και τις γύρω περιοχές. Η στρατηγική του θέση, ανάμεσα στη Λεωφόρο Μαραθώνος, την Αττική Οδό και τη Λεωφόρο Μεσογείων, τον καθιστά εύκολα προσβάσιμο τόσο με Ι.Χ. όσο και με μέσα μαζικής μεταφοράς.

Λεωφορειακές Συνδέσεις

Η βασική δημόσια συγκοινωνία στην περιοχή είναι το λεωφορείο.

• Γραμμή 302: Συνδέει τον Γέρακα με τον σταθμό μετρό «Δουκίσσης Πλακεντίας» (Γραμμή 3) και με το Χαλάνδρι, εξασφαλίζοντας πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Αθήνας όσο και προς το Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος».

• Συμπληρωματικές τοπικές γραμμές εξυπηρετούν τις ενδοδημοτικές μετακινήσεις, συνδέοντας τον Γέρακα με την Παλλήνη, τα Γλυκά Νερά και την Ανθούσα.

Μετρό

• Ο πλησιέστερος σταθμός είναι η «Δουκίσσης Πλακεντίας» (Γραμμή 3 & Προαστιακός), σε απόσταση 10–15 λεπτών με λεωφορείο ή Ι.Χ.

• Υπάρχει συζήτηση και μακροχρόνιο αίτημα για δημιουργία σταθμού Προαστιακού στον Γέρακα. Το έργο, αν εγκριθεί και ξεκινήσει, αναμένεται να παραδοθεί περίπου 48 μήνες μετά την υπογραφή της σύμβασης.

Οδικό Δίκτυο

• Η Λεωφόρος Μαραθώνος αποτελεί τον κύριο οδικό άξονα, προσφέροντας σύνδεση προς Μεσόγεια και Μαραθώνα ανατολικά, αλλά και προς Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή και Αθήνα δυτικά.

• Η Αττική Οδός είναι άμεσα προσβάσιμη, επιτρέποντας γρήγορη μετακίνηση προς βόρεια, δυτικά και νότια προάστια.

• Η πρόσβαση στο Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος διαρκεί περίπου 20 λεπτά με Ι.Χ. μέσω Αττικής Οδού.

Ιδιωτική Μετακίνηση

• Η χρήση Ι.Χ. είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη, καθώς επιτρέπει την άμεση σύνδεση με όμορες περιοχές και τη μείωση χρόνου μετακίνησης σε σχέση με τις συγκοινωνίες.

• Η κυκλοφορία είναι συνήθως ομαλή, με εξαίρεση τις ώρες αιχμής στις εισόδους/εξόδους προς Λεωφόρο Μαραθώνος.

Στάθμευση

Η στάθμευση στον Γέρακα είναι γενικά εύκολη, ακόμη και σε κεντρικά σημεία κοντά σε καταστήματα και υπηρεσίες. Δεν παρατηρείται η πίεση που υπάρχει στο κέντρο της Αθήνας, γεγονός που συμβάλλει στη λειτουργικότητα της καθημερινής ζωής.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Η περιοχή διαθέτει πλήθος δημόσιων και ιδιωτικών σχολείων, καθώς και φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης και ξένων γλωσσών. Υπάρχουν σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδικοί σταθμοί και πολιτιστικοί χώροι. Η τοπική αυτοδιοίκηση επενδύει στη συντήρηση υποδομών και στην ανάπτυξη κοινοχρήστων χώρων, ενισχύοντας τον οικογενειακό χαρακτήρα της περιοχής.

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στον Γέρακα παρουσιάζει αυξητική τάση, με ενδιαφέρον τόσο από οικογένειες που επιθυμούν μόνιμη εγκατάσταση όσο και από επενδυτές. Η περιοχή προσφέρει νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα σε τιμές πιο προσιτές από τα κεντρικά βόρεια προάστια, αλλά υψηλότερες από γειτονικές περιοχές των Μεσογείων.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώληση: Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών στον Γέρακα διαμορφώνεται περίπου στα 2.803 €/τ.μ., παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 4,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η ανοδική αυτή τάση συνδέεται με τη σταθερή ζήτηση για μόνιμη κατοικία και την περιορισμένη διάθεση νεότερων ακινήτων.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι κατοικίες νεότερης κατασκευής καταγράφουν υψηλότερες αποτιμήσεις, λόγω σύγχρονων προδιαγραφών και ενεργειακής απόδοσης. Η μέση τιμή τους κυμαίνεται γύρω στα 3.050 €/τ.μ., ειδικά για ακίνητα κοντά σε κεντρικούς άξονες ή με εύκολη πρόσβαση σε μελλοντικούς σταθμούς προαστιακού.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Τα παλαιότερα ακίνητα, αν και πιο οικονομικά, εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές χάρη στις μεγαλύτερες επιφάνειες και την τοποθεσία τους σε κατοικημένες γειτονιές. Η μέση τιμή τους εκτιμάται περίπου στα 1.450 €/τ.μ., με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κατάσταση και τυχόν ανακαινίσεις.

 

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Πώλησης (€/τ.μ.)
Κέντρο Γέρακα	2.900 €/τ.μ.
Δέση	2.061 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικών

Στα μέσα του 2025, η αγορά ενοικίασης στον Γέρακα παρουσιάζει αυξητική τάση, με τις τιμές να επηρεάζονται κυρίως από την τοποθεσία, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου. Η ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα σε περιοχές κοντά σε κεντρικούς δρόμους και στάσεις συγκοινωνίας παραμένει υψηλή.

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Κέντρο Γέρακα	9.47 €/τ.μ./μήνα
Δέση	8.85 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.