Βουλιαγμένη

Βουλιαγμένη

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Η Βουλιαγμένη βρίσκεται στα νότια προάστια της Αττικής, ανάμεσα στη Βούλα και στη Βάρη, περίπου 20 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας. Φημίζεται για το παραλιακό της μέτωπο και τις καθαρές ακτές της, πολλές εκ των οποίων φέρουν Γαλάζια Σημαία για την ποιότητα των υδάτων τους. Οι παραλίες της ξεκινούν από τον Άγιο Νικόλαο Πάλλων, συνεχίζουν στο Μεγάλο Καβούρι και φτάνουν έως τα μικρά λιμανάκια κάτω από τη λίμνη, στην περιοχή της Φασκομηλιάς.

Φύση και Πράσινοι Χώροι

Η Βουλιαγμένη, παρότι παραθαλάσσια, διαθέτει πλούσια βλάστηση και πράσινες υποδομές. Στην περιοχή θα βρείτε πάρκα, πεζοδρόμους, παιδικές χαρές, κήπους και χώρους αναψυχής. Επιπλέον, λειτουργεί δημοτικό αθλητικό κέντρο με σύγχρονες εγκαταστάσεις: γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, τένις, κολυμβητήρια και άλλα, που εξυπηρετούν κατοίκους κάθε ηλικίας.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η ζωή στη Βουλιαγμένη περιστρέφεται γύρω από την οδό Αγίου Παντελεήμονος, η οποία συγκεντρώνει καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και παγωτατζίδικα, ιδιαίτερα τους καλοκαιρινούς μήνες. Η περιοχή θεωρείται ήσυχη, ασφαλής και οικογενειακή. Υπάρχουν και επιλογές για νυχτερινή διασκέδαση με εστιατόρια και εποχικά clubs που λειτουργούν κυρίως το καλοκαίρι.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Η Βουλιαγμένη εξυπηρετείται κυρίως με λεωφορειακές γραμμές που συνδέουν την περιοχή με τη Βούλα, τη Γλυφάδα, τη Βάρη και το κέντρο της Αθήνας:

• Γραμμή 122 (Άνω Γλυφάδα – Βούλα – Βάρη – Βάρκιζα – Βουλιαγμένη): Καλύπτει όλο το παραλιακό μέτωπο, διέρχεται από τη Βουλιαγμένη και συνδέει την περιοχή με τη Γλυφάδα, τη Βάρη και άλλες γειτονιές της Νότιας Αττικής.

• Γραμμή 117 (Γλυφάδα – Βουλιαγμένη – Βάρη): Συχνή και δημοφιλής διαδρομή, ιδανική για καθημερινές μετακινήσεις προς τις πλησιέστερες περιοχές και το τραμ.

• Γραμμή 115 (Γλυφάδα – Βουλιαγμένη): Συνδέει τη Βουλιαγμένη με τον σταθμό του τραμ στη Γλυφάδα, απ’ όπου ο επιβάτης μπορεί να κατευθυνθεί προς το κέντρο της Αθήνας (Σύνταγμα) μέσω τραμ.

Επίσης, υπάρχει εύκολη πρόσβαση στην Παραλιακή Λεωφόρο Ποσειδώνος, η οποία συνδέει τη Βουλιαγμένη με τον Πειραιά και το Σύνταγμα, είτε οδικώς με Ι.Χ. είτε μέσω taxi και ride-hailing εφαρμογών. Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά την απουσία μετρό, η σύνδεση με τα Νότια Προάστια (Γλυφάδα, Βούλα, Βάρη) και το δίκτυο του τραμ παρέχει ικανοποιητική πρόσβαση, ιδίως για όσους εργάζονται στη νότια ή νοτιοανατολική Αττική.

Στάθμευση

Σε αντίθεση με πιο κεντρικά προάστια, η Βουλιαγμένη διαθέτει καλές συνθήκες στάθμευσης. Οι δρόμοι είναι πιο αραιοκατοικημένοι και οι περισσότερες κατοικίες διαθέτουν ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης ή πιλοτές.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Η περιοχή είναι ιδανική για οικογένειες που επιζητούν ήρεμο και ασφαλές περιβάλλον. Υπάρχουν δημόσια σχολεία, παιδικές χαρές και μικρές εκπαιδευτικές δομές, ενώ η πρόσβαση σε μεγαλύτερα ιδιωτικά σχολεία γίνεται μέσω γειτονικών περιοχών όπως η Βούλα και η Βάρη. Η Βουλιαγμένη διαθέτει επίσης βασικές ιατρικές και δημοτικές υπηρεσίες.

Αγορά Ακινήτων

Η περιοχή συγκεντρώνει ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές.

Μέσες Τιμές Πώλησης

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Βουλιαγμένη διαμορφώνεται περίπου:

• Γενική μέση τιμή: Περίπου 6.958 €/τ.μ., με εύρος τιμών από ~6.476 € έως 7.438 €/τ.μ., ανάλογα με την τοποθεσία, την απόσταση από τη θάλασσα και την κατάσταση του ακινήτου.

• Νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών): Οι τιμές για πολυτελή, σύγχρονα διαμερίσματα ή κατοικίες κοντά στην ακτογραμμή ξεκινούν από 8.500 €/τ.μ., με αυξητική τάση λόγω περιορισμένης προσφοράς και υψηλής ζήτησης.

• Παλαιότερα ακίνητα (άνω των 30 ετών): Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 5.500–6.200 €/τ.μ.

Η διαφοροποίηση αυτή εξαρτάται από την τοποθεσία (κοντά σε παραλία, σε λόφο ή εσωτερικά), την ηλικία και τις ανέσεις του εκάστοτε ακινήτου.

Μέσες Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.)
Καβούρι	7.320 €/τ.μ.
Λίμνη Βουλιαγμένης	7.438 €/τ.μ.
Άγιος Νικόλαος	7.150 €/τ.μ.
Φασκομηλιά	6.950 €/τ.μ.
Κέντρο Βουλιαγμένης	6.476 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κυμαίνεται στα 15–18 €/τ.μ. το μήνα, ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου και τη θέα/εγγύτητα στη θάλασσα.

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών ανά Υποπεριοχή 

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ.μήνα)
Καβούρι	17,5 €/τ.μ./μήνα
Λίμνη Βουλιαγμένης	18,0 €/τ.μ./μήνα
Άγιος Νικόλαος	16,3 €/τ.μ./μήνα
Φασκομηλιά	15,8 €/τ.μ./μήνα
Κέντρο Βουλιαγμένης	15,0 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.