Κέρκυρα

Κέρκυρα

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το νησί της Κέρκυρας βρίσκεται στο Ιόνιο πέλαγος και διαθέτει πολλά αξιοθέατα, πλούσιο πολιτισμό και παράδοση που κρατάει πάνω από 3000 χρόνια. Είναι μάλλον το πιο πράσινο νησί της Ελλάδας με πολλά πολύχρωμα λουλούδια και ελαιόδεντρα. Αποτελεί προορισμό πρώτης γραμμής για Έλληνες και ξένους ιδιαίτερα το καλοκαίρι, αλλά όχι μόνο τότε αφού το Πάσχα οι Κερκυραίοι πετάνε μπότηδες (στάμνες) από τα μπαλκόνια σε ένα έθιμο που έχει τις ρίζες του στην εποχή των Ενετών.

Φύση & Πράσινοι Χώροι

Η Κέρκυρα είναι ένα από τα πιο πράσινα ελληνικά νησιά με έντονη βλάστηση, ελαιώνες και παραθαλάσσια τοπία. Οι παραλίες της, όπως οι Αλυκές, τα Γουβιά, το Μον Ρεπό, το Κοντόκαλι και το Κανόνι, προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για δροσιά και χαλάρωση το καλοκαίρι.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η αγορά της Κέρκυρας είναι πλούσια, με σούπερ μάρκετ, καταστήματα ένδυσης και υπόδησης τόσο στο κέντρο όσο και σε πιο απομακρυσμένες περιοχές. Η Πλατεία Σπιανάδα είναι μία από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη, ενώ ο πεζόδρομος Λίστον αποτελεί ιδανικό σημείο για βόλτες και καφέ. Η νυχτερινή ζωή είναι έντονη, ειδικά το καλοκαίρι, σε περιοχές όπως η Παλαιοκαστρίτσα, η Γλυφάδα και ο Κοντογυαλός.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση

Η Κέρκυρα διαθέτει ένα επαρκώς οργανωμένο δίκτυο συγκοινωνιών για την εξυπηρέτηση τόσο των κατοίκων όσο και των επισκεπτών. Η πρόσβαση στο νησί γίνεται αεροπορικώς, ακτοπλοϊκώς και οδικώς μέσω συνδυασμένων μέσων.

• Αεροδρόμιο Κέρκυρας "Ιωάννης Καποδίστριας": Βρίσκεται περίπου 2 χιλιόμετρα από την πόλη και εξυπηρετεί πτήσεις εσωτερικού και διεθνείς, ιδιαίτερα κατά την τουριστική περίοδο.

• Λιμάνι Κέρκυρας: Συνδέει το νησί με την ηπειρωτική Ελλάδα (κυρίως Ηγουμενίτσα και Πάτρα), καθώς και με την Ιταλία.

• Αστική και υπεραστική συγκοινωνία:

  • Η Αστική συγκοινωνία Κέρκυρας (Αστικό ΚΤΕΛ) καλύπτει τις κοντινές περιοχές του νησιού (π.χ. αεροδρόμιο, λιμάνι, Κανόνι, Μον Ρεπό).

  • Η Υπεραστική συγκοινωνία (ΚΤΕΛ Κέρκυρας) εξυπηρετεί απομακρυσμένες περιοχές όπως Παλαιοκαστρίτσα, Σιδάρι, Λευκίμμη, Αχαράβη κ.ά.

  • Η πιο κεντρική γραμμή είναι το ΚΤΕΛ 15, που συνδέει το αεροδρόμιο με την Πόλη της Κέρκυρας και το λιμάνι.

• Ταξί και ενοικιαζόμενα οχήματα: Υπάρχουν αρκετές πιάτσες ταξί και γραφεία ενοικίασης αυτοκινήτων ή μοτοποδηλάτων σε τουριστικά σημεία.

• Καραβάκια και θαλάσσια ταξί: Εξυπηρετούν παραθαλάσσιες διαδρομές ή εκδρομές σε κοντινά σημεία ενδιαφέροντος.

Η μετακίνηση στο νησί με Ι.Χ. είναι ιδιαίτερα χρήσιμη, ειδικά για πιο απομακρυσμένες ή δυσπρόσιτες περιοχές.

Στάθμευση

Η στάθμευση είναι γενικά εύκολη, ακόμα και σε ώρες αιχμής κοντά στο κέντρο της πόλης.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Στην Κέρκυρα λειτουργούν αξιόλογα δημόσια και ιδιωτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα, καθώς και Σχολεία Δεύτερης Ευκαιρίας. Το Ιόνιο Πανεπιστήμιο διαθέτει Σχολές Ανθρωπιστικών Επιστημών, Περιβάλλοντος, Επιστήμης Πληροφορίας και Πληροφορικής, Μουσικής και Οπτικοακουστικών Τεχνών και Οικονομικών Επιστημών.

Αγορά Ακινήτων 

Οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Κέρκυρα κινούνται σε λογικά επίπεδα, με αυξητικές τάσεις τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στο κέντρο της πόλης και σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών 

Γενική μέση τιμή (πώληση): Στα μέσα του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες στην πόλη της Κέρκυρας διαμορφώνεται περίπου στα 2.907 €/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 11,98% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το εύρος τιμών ποικίλλει ανάλογα με τη μικροτοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου, ξεκινώντας από ~2.370 €/τ.μ. και φτάνοντας έως και ~3.663 €/τ.μ. σε δημοφιλείς περιοχές στο κέντρο και την Παλιά Πόλη.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα παρουσιάζουν σημαντικά υψηλότερες αποτιμήσεις λόγω της ζήτησης από επενδυτές και αγοραστές δευτερεύουσας κατοικίας. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία, στα μέσα του 2025 η μέση τιμή για νεόδμητη κατοικία στην πόλη της Κέρκυρας ανέρχεται περίπου στα ~3.200 €/τ.μ., ειδικά σε περιοχές κοντά στο κέντρο, τη θάλασσα ή σημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Παρότι οι κατοικίες παλαιότερης κατασκευής είναι πιο οικονομικές, εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστικό ενδιαφέρον, ιδίως όταν βρίσκονται σε ιστορικά ή ανακαινισμένα κτίρια. Η μέση τιμή για παλαιό διαμέρισμα στην Κέρκυρα υπολογίζεται στα ~2.200 €/τ.μ., με την τάση να παραμένει ανοδική λόγω του περιορισμένου αποθέματος.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Πώλησης (€/τ.μ.)
Χώρα Κέρκυρας	2.907 €/τ.μ.
Παλιά Πόλη	3.663 €/τ.μ.
Άλλες περιοχές (εντός κέντρου)	2.370–3.400 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Στα μέσα του 2025, η αγορά ενοικίασης κατοικιών στην Κέρκυρα παρουσιάζει έντονη κινητικότητα, επηρεασμένη τόσο από τη ζήτηση για μόνιμη κατοικία όσο και από τη βραχυχρόνια μίσθωση που συνδέεται με τον τουρισμό. Οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, με τη Χώρα Κέρκυρας να καταγράφει τις υψηλότερες τιμές λόγω της κεντρικής θέσης, της ιστορικής φυσιογνωμίας και της εγγύτητας σε εμπορικά και πολιτιστικά σημεία.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Yποπεριοχή	Μέση Τίμη Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Χώρα Κέρκυρας	10,60  €/τ.μ./μήνα
Ευρύτερη περιοχή πόλης	9,76  (εύρος: 1,75–10,95  €/τ.μ./μήνα)

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.