Γλυφάδα
Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025
Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο
Η Γλυφάδα είναι παραθαλάσσιο προάστιο της Αθήνας και ανήκει στον Νότιο Τομέα Αθηνών, αποτελώντας το μεγαλύτερο από τα νότια προάστια της πόλης. Εκτείνεται από τις ακτές του Σαρωνικού μέχρι τους πρόποδες του Υμηττού, σε απόσταση περίπου 14 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας.
Φύση και Πράσινοι Χώροι
Η Γλυφάδα διαθέτει εκτεταμένο παραλιακό μέτωπο με αμμώδεις παραλίες μήκους περίπου 3 χιλιομέτρων, κατάλληλες για μπάνιο και θαλάσσια δραστηριότητα. Οι οργανωμένες ακτές της αποτελούν σύμβολο της κοσμοπολίτικης ταυτότητας της περιοχής. Ένα σημαντικό κομμάτι του φυσικού της περιβάλλοντος αποτελεί το Γήπεδο Γκολφ Γλυφάδας, ένας πνεύμονας πρασίνου έκτασης άνω των 500 στρεμμάτων.
Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία
Η καθημερινότητα στη Γλυφάδα χαρακτηρίζεται από έναν ισορροπημένο συνδυασμό αστικής ζωής και παραθαλάσσιας ατμόσφαιρας. Η αγορά της είναι μία από τις πλέον ανεπτυγμένες εμπορικές περιοχές της Αττικής, με πλήθος καταστημάτων μόδας, διεθνών brands, boutique και εστιατορίων. Από μοντέρνα café και εστιατόρια μέχρι παραδοσιακές ταβέρνες, οι επιλογές είναι ποικίλες, ενώ οι τιμές συνάδουν με το γενικότερο προφίλ της περιοχής.
Συγκοινωνίες & Πρόσβαση
Η Γλυφάδα διαθέτει από τις πληρέστερες συγκοινωνιακές υποδομές στα νότια προάστια, εξυπηρετώντας χιλιάδες κατοίκους και επισκέπτες καθημερινά με πολλαπλά μέσα μεταφοράς, συνδυάζοντας ευελιξία, ταχύτητα και άνεση.
Λεωφορεία (ΟΑΣΑ)
Η περιοχή εξυπηρετείται από πλήθος λεωφορειακών γραμμών, οι οποίες συνδέουν τη Γλυφάδα με:
Tο κέντρο της Αθήνας (Σύνταγμα, Ακαδημία): Γραμμή A3 (Ακαδημία – Γλυφάδα – Βούλα) Γραμμή X96 (Πειραιάς – Αεροδρόμιο μέσω Λ. Ποσειδώνος), χρήσιμη και για πρόσβαση στο λιμάνι ή το Ελ. Βενιζέλος τον Πειραιά: Γραμμή Β1 (Πειραιάς – Άνω Γλυφάδα), βασική επιλογή για καθημερινή μετακίνηση το Ελληνικό / Μετρό: Γραμμή 155 (Γλυφάδα – Άνω Ηλιούπολη μέσω Ελληνικού) τις εσωτερικές συνοικίες (Άνω & Κάτω Γλυφάδα, Αιξωνή, Τερψιθέα): Δημοτικές γραμμές mini-bus και μικρότερες λεωφορειακές διαδρομές, ιδιαίτερα χρήσιμες για εσωτερικές μετακινήσεις.
Οι συχνότητες είναι σχετικά καλές, ιδίως τις ώρες αιχμής, αν και σε ορισμένες συνοικίες όπως η Άνω Γλυφάδα ενδέχεται να απαιτείται μετακίνηση με ανταπόκριση.
Τραμ (Γραμμή 7 & 6)
Η Γλυφάδα είναι μία από τις ελάχιστες περιοχές της Αττικής με πρόσβαση σε τραμ, κάτι που ενισχύει σημαντικά την ποιότητα συγκοινωνίας: Η Γραμμή 7 (Ασκληπιείο Βούλας – Σύνταγμα) διέρχεται κατά μήκος της παραλιακής και διαθέτει τέσσερις στάσεις εντός Γλυφάδας: Πλατεία Κατράκη Κολυμβητήριο Παλιό Δημαρχείο Πλατεία Βεργωτή. Αποτελεί ιδανική λύση για όσους εργάζονται στο κέντρο της Αθήνας ή κινούνται προς Γλυφάδα – Παλαιό Φάληρο – Νέο Κόσμο χωρίς χρήση Ι.Χ. Παράλληλα, προσφέρει ειδική θέση για ΑμεΑ, air-conditioned οχήματα και δυνατότητα μεταφοράς ποδηλάτων.
✈️ Αεροδρόμιο
Το Ελ. Βενιζέλος απέχει περίπου 30 λεπτά οδικώς από το κέντρο της Γλυφάδας μέσω της Λ. Βουλιαγμένης και της Αττικής Οδού. Εναλλακτικά, μέσω της γραμμής Χ96 (Express Λεωφορείο), προσφέρεται απευθείας σύνδεση από τη Γλυφάδα στο αεροδρόμιο (διαρκεί περίπου 45–50 λεπτά).
Στάθμευση
Η εύρεση θέσης στάθμευσης στη Γλυφάδα είναι γενικά αρκετά εύκολη υπόθεση. Η πόλη διαθέτει σχετικά φαρδείς δρόμους και αρκετούς ελεύθερους χώρους στάθμευσης κοντά σε κατοικίες και καταστήματα, αποτέλεσμα και του καλού πολεοδομικού σχεδιασμού που εφαρμόστηκε κατά την ανάπτυξή της. Ο ίδιος ο Δήμος Γλυφάδας έχει μεριμνήσει για τη δημιουργία δημοτικών χώρων στάθμευσης σε κομβικά σημεία.
Εκπαίδευση & Υποδομές
Η Γλυφάδα διαθέτει πλήρεις εκπαιδευτικές δομές και υποδομές, γεγονός που την καθιστά ελκυστική για οικογένειες. Στην περιοχή λειτουργούν πολλά δημόσια σχολεία (νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια) κατανεμημένα στις γειτονιές, ώστε να εξυπηρετούνται οι μαθητές τοπικά. Παράλληλα, υπάρχουν και αξιόλογα ιδιωτικά εκπαιδευτήρια με παράδοση, καθώς και κέντρα ξένων γλωσσών, φροντιστήρια και παιδικοί σταθμοί, προσφέροντας πληθώρα επιλογών στους γονείς. Η ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων (συμπεριλαμβανομένης της κοντινής Βάρης και Βουλιαγμένης) φιλοξενεί επίσης ορισμένα από τα γνωστότερα ιδιωτικά σχολεία των Αθηνών, στα οποία έχουν πρόσβαση οι κάτοικοι της Γλυφάδας. Όσον αφορά την υγεία, στη Γλυφάδα λειτουργεί Κέντρο Υγείας που παρέχει πρωτοβάθμια περίθαλψη στους κατοίκους, ενώ σε μικρή απόσταση βρίσκονται μεγάλα νοσοκομεία των νοτίων προαστίων. Η πόλη διαθέτει επίσης πληθώρα από φαρμακεία, ιδιωτικά ιατρεία και διαγνωστικά κέντρα, εξυπηρετώντας τις καθημερινές ανάγκες υγείας.
Η αθλητική υποδομή του δήμου είναι πλούσια. Εκτός από το προαναφερθέν Γκολφ, στη Γλυφάδα υπάρχει Δημοτικό Αθλητικό Κέντρο με κλειστό κολυμβητήριο, γήπεδα μπάσκετ και τένις, καθώς και οργανωμένες αθλητικές εγκαταστάσεις σε πολλές γειτονιές. Ο Αθλητικός Ναυτικός Όμιλος Γλυφάδας έχει παράδοση στις θαλάσσιες δραστηριότητες και την υδατοσφαίριση, αξιοποιώντας την εγγύτητα της θάλασσας. Στον πολιτιστικό τομέα, ο Δήμος λειτουργεί δημοτική βιβλιοθήκη, ωδείο και το προαναφερθέν κινηματοθέατρο “Μελίνα Μερκούρη”, όπου φιλοξενούνται θεατρικές παραστάσεις, κινηματογραφικές προβολές και άλλες εκδηλώσεις. Επιπλέον, ένα νέο υπερσύγχρονο Κέντρο Πολιτισμού στη Γλυφάδα βρίσκεται υπό ανάπτυξη, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τις πολιτιστικές υποδομές της περιοχής.
Αγορά Ακινήτων
Η αγορά ακινήτων στη Γλυφάδα είναι από τις δυναμικότερες και ακριβότερες στην Αττική, αντικατοπτρίζοντας την ελκυστικότητα και το κύρος της περιοχής. Η Γλυφάδα διατηρεί υψηλή ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, χάρη στο παραθαλάσσιο χαρακτήρα, την ανάπτυξη ποιοτικών κατοικιών και τις συνεχιζόμενες βελτιώσεις υποδομών (όπως η ανάπλαση του παλαιού αεροδρομίου στο Ελληνικό και η μελλοντική επέκταση του μετρό). Από την άλλη, η προσφορά σύγχρονων ακινήτων παραμένει σχετικά περιορισμένη και το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί, παράγοντες που συμβάλλουν σε ανοδικές τάσεις τιμών.
Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών
Γενική μέση τιμή (πώληση): Κατά τον Φεβρουάριο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες στη Γλυφάδα ήταν περίπου 5.059 €/τ.μ., που αποτέλεσε χαμηλό διετίας εκείνη την περίοδο. Αυτή η τιμή αντιπροσωπεύει μια μείωση ~2,86% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2024 (όταν η μέση τιμή ήταν ~5.208 €/τ.μ.). Σημειώνεται ότι το υψηλότερο επίπεδο τιμών καταγράφηκε τον Ιούλιο του 2024 (~5.274 €/τ.μ.), ενώ το χαμηλότερο τον Φεβρουάριο 2025 (5.059 €/τ.μ.).
Εύρος τιμών: Γενικά, οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Γλυφάδα κυμαίνονται από ~3.750 € έως ~6.200 € ανά τ.μ. ανάλογα με τη συγκεκριμένη περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Οι πιο προσιτές τιμές συναντώνται σε συνοικίες μακριά από τη θάλασσα ή σε παλαιότερα ακίνητα, ενώ οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε προνομιούχες τοποθεσίες κοντά στο παραλιακό μέτωπο.
Πολυτελή ακίνητα: Οι νεόδμητες πολυτελείς κατοικίες, ειδικά όσες βρίσκονται σε πρώτο θαλάσσιο μέτωπο ή διαθέτουν απρόσκοπτη θέα θάλασσα, διατίθενται σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές. Ενδεικτικά, σε κάποιες περιπτώσεις οι τιμές αυτές μπορούν να φτάσουν και τα 10.000–13.000 € ανά τ.μ. ή ακόμη περισσότερο, αντανακλώντας τον πολυτελή χαρακτήρα και τις ανέσεις που προσφέρουν (π.χ. μοντέρνος σχεδιασμός, ενεργειακές προδιαγραφές, ιδιωτικές πισίνες κ.ά.).
Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή
Οι τιμές των κατοικιών διαφοροποιούνται σημαντικά από συνοικία σε συνοικία μέσα στη Γλυφάδα. Ακολουθεί μια σύγκριση των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης (€/τ.μ.) σε βασικές υποπεριοχές της Γλυφάδας:
| Υποπεριοχή | Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.) |
| Κάτω Γλυφάδα (παραλιακό κέντρο) | 6.186 €/τ.μ. |
| Γκολφ (περιοχή γηπέδου Golf) | 5.878 €/τ.μ. |
| Αιξωνή (Άνω Γλυφάδα – premium) | 5.458 €/τ.μ. |
| Άνω Γλυφάδα (προς Υμηττό) | 4.613 €/τ.μ. |
| Αίγλη (περιοχή Ευρυάλης) | 4.281 €/τ.μ. |
| Τερψιθέα (βορειοανατολική) | 3.758 €/τ.μ. |
Οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Κάτω Γλυφάδα και η περιοχή Γκολφ, όπου συγκεντρώνονται οι ακριβότερες κατοικίες λόγω της άμεσης εγγύτητας στη θάλασσα, του πολυτελούς περιβάλλοντος και της υψηλής ζήτησης. Περιοχές όπως η Αιξωνή και η Άνω Γλυφάδα έχουν κι αυτές σχετικά υψηλές τιμές, καθώς προσφέρουν νεόδμητες κατοικίες με ωραία θέα και ήσυχο περιβάλλον στους πρόποδες του Υμηττού.Αντίθετα, η Τερψιθέα και η περιοχή Αίγλη (Νέα Ευρυάλη) παρουσιάζουν τις χαμηλότερες μέσες τιμές μέσα στον δήμο, διότι βρίσκονται πιο μακριά από την παραλία και το εμπορικό κέντρο, παρέχοντας όμως πιο προσιτές επιλογές για όσους θέλουν να μείνουν στη Γλυφάδα.
Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών
| Υποπεριοχή | Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα) |
| Κάτω Γλυφάδα (παραλιακό κέντρο) | ~19,6 €/τ.μ./μήνα |
| Γκολφ (περιοχή γηπέδου Golf) | ~15,5 €/τ.μ./μήνα |
| Αιξωνή (Άνω Γλυφάδα – premium) | ~15,5 €/τ.μ./μήνα |
| Άνω Γλυφάδα (προς Υμηττό) | ~14,9 €/τ.μ./μήνα |
| Αίγλη (περιοχή Ευρυάλης) | ~13,7 €/τ.μ./μήνα |
| Τερψιθέα (βορειοανατολική) | ~12,7 €/τ.μ./μήνα |
Συνολικά, η Γλυφάδα με τα εξαιρετικά χαρακτηριστικά της (θάλασσα, αγορές, ασφάλεια, υποδομές) διατηρεί μια ιδιαίτερα ισχυρή αγορά ακινήτων, καθιστώντας την μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές κατοικίας στην πρωτεύουσα.
⚠️ Σημείωση
Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.
