Αιγάλεω

Αιγάλεω

Περιοχή, Ποιότητα Ζωής & Αγορά Ακινήτων 2025

Τοποθεσία & Ιστορικό Υπόβαθρο

Το Αιγάλεω βρίσκεται στον Δυτικό Τομέα Αθηνών και συνορεύει ανατολικά με τον Δήμο Αθηναίων, βόρεια με τους Δήμους Περιστερίου και Χαϊδαρίου, δυτικά με τους Δήμους Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη και Αγίας Βαρβάρας, και νότια με τον Δήμο Μοσχάτου – Ταύρου. Πρόκειται για μια ζωντανή και πολυπληθή αστική περιοχή με στρατηγική θέση, που συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα, πράσινους χώρους και άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

Φύση & Πράσινοι Χώροι

Παρά την αστική πυκνότητα, το Αιγάλεω διαθέτει τον σημαντικό πνεύμονα πρασίνου του Άλσους (γνωστό και ως “Μπαρουτάδικο”), ιδανικό για περπάτημα, τρέξιμο και υπαίθριες δραστηριότητες. Στην περιοχή υπάρχουν επίσης μικρά πάρκα και παιδικές χαρές, κυρίως κοντά σε γειτονιές κατοικίας.

Καθημερινή Ζωή & Ψυχαγωγία

Η αγορά του Αιγάλεω εξυπηρετεί πλήρως τις καθημερινές ανάγκες, με σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες. Στην Ιερά Οδό βρίσκονται πολλά καταστήματα ένδυσης και υπόδησης, ενώ η οδός Αγίας Λαύρας είναι γνωστή για τα παραδοσιακά τσιπουράδικα και ταβερνάκια, που γεμίζουν τα βράδια και τα Σαββατοκύριακα. Παράλληλα, μικρά μπαρ και καφέ προσφέρουν επιλογές για πιο χαλαρή διασκέδαση.

Συγκοινωνίες & Πρόσβαση – Αιγάλεω

Το Αιγάλεω είναι από τις πιο καλά εξυπηρετούμενες περιοχές των δυτικών προαστίων σε μέσα μαζικής μεταφοράς, χάρη στη στρατηγική του θέση και την ύπαρξη του σταθμού «Αιγάλεω» της Γραμμής 3 του Μετρό (Μπλε). Η πλατεία Εσταυρωμένου, όπου βρίσκεται ο σταθμός, λειτουργεί ως κεντρικός κόμβος μετακίνησης για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.

Μετρό

• Γραμμή 3 – Μπλε: Απευθείας σύνδεση με Σύνταγμα (~10–12 λεπτά), Μοναστηράκι (~8 λεπτά), καθώς και τον σταθμό «Πειραιάς» (~12–14 λεπτά).

• Η συχνότητα των δρομολογίων σε ώρες αιχμής είναι 4–5 λεπτά, ενώ σε μη αιχμιακές ώρες κυμαίνεται στα 7–10 λεπτά.

• Πρόσβαση στο Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» με απευθείας δρομολόγιο (~50 λεπτά).

Λεωφορειακές Συνδέσεις

Η περιοχή καλύπτεται από πλούσιο δίκτυο λεωφορειακών γραμμών που εξυπηρετούν τόσο εσωτερικές μετακινήσεις όσο και συνδέσεις με γειτονικούς δήμους και εμπορικά/μεταφορικά κέντρα.

Ενδεικτικές γραμμές:

• Προς Κέντρο Αθήνας: 400, 750, 806, 807, 811, 829, 856

• Προς Πειραιά: 845 (απευθείας, ~30 λεπτά), 831 (καθημερινά 05:00–23:00)

• Προς γειτονικές περιοχές: Πυκνά δρομολόγια προς Περιστέρι, Νίκαια, Αγία Βαρβάρα, Μοσχάτο–Ταύρο.

Οδική Πρόσβαση

• Εύκολη πρόσβαση στο κέντρο μέσω Λεωφόρου Κηφισού ή Ιεράς Οδού (~15–20 λεπτά εκτός αιχμής).

• Άμεση σύνδεση με τον Πειραιά (~10–15 λεπτά εκτός αιχμής).

• Γρήγορη έξοδος προς Εθνική Οδό Αθηνών–Κορίνθου.

Στάθμευση

• Η στάθμευση στους κεντρικούς δρόμους και γύρω από τον σταθμό του μετρό είναι περιορισμένη, ιδιαίτερα σε ώρες αιχμής.

• Σε εσωτερικούς δρόμους και λιγότερο εμπορικές ζώνες οι πιθανότητες εύρεσης θέσης είναι μεγαλύτερες.

Εκπαίδευση & Υποδομές

Το Αιγάλεω διαθέτει πλήρες δίκτυο δημόσιων σχολείων και εκπαιδευτικών δομών, καλύπτοντας όλες τις βαθμίδες εκπαίδευσης. Η εκπαιδευτική υποδομή εξυπηρετεί επαρκώς τον πληθυσμό της περιοχής, ενώ η παρουσία ειδικών σχολικών μονάδων προσφέρει επιπλέον υποστήριξη σε μαθητές με ειδικές ανάγκες.

Δημοτικά Σχολεία

• Στην περιοχή λειτουργούν πολυάριθμα δημοτικά σχολεία, όπως το 1ο Δημοτικό «Νίκος Καββαδίας – Μαραμπού», το 2ο (Γρ. Κυδωνιών 30), και το 4ο (Περγάμου & Κολοκοτρώνη).

• Η διασπορά τους εξασφαλίζει ότι οι περισσότερες γειτονιές βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από σχολική μονάδα.

Γυμνάσια

• Ενδεικτικά: 1ο Γυμνάσιο (Παπανικολή & Κουντουριώτου), 5ο Γυμνάσιο (Ορυζομύλων 17).

• Συμπεριλαμβάνονται και ειδικές δομές όπως το Ενιαίο Ειδικό Επαγγελματικό Γυμνάσιο – Λύκειο.

Λύκεια

• Σημαντικές σχολικές μονάδες: 1ο Γενικό (Παπανικολή 14), 3ο Γενικό (Αγ. Βασιλείου & Λακωνίας 52), 4ο Γενικό (Ιερά Οδός 306 & Μυστρά 1), 5ο και 6ο Γενικό Λύκειο.

• Καλύπτεται και η τεχνική εκπαίδευση μέσω ΕΠΑΛ.

Λοιπές Υποδομές

• Κέντρα Υγείας και ιδιωτικές κλινικές σε μικρή απόσταση.

• Αθλητικές εγκαταστάσεις, γήπεδα και ανοιχτοί χώροι άθλησης στο Άλσος.

• Πολιτιστικές δομές και δημοτικά κέντρα για εκδηλώσεις και δραστηριότητες.

Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στο Αιγάλεω τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε τροχιά ανάπτυξης, επωφελούμενη από την εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση, την παρουσία του σταθμού μετρό στην πλατεία Εσταυρωμένου και τη σταδιακή αναβάθμιση του δημόσιου χώρου. Η περιοχή προσελκύει τόσο αγοραστές που αναζητούν προσιτές λύσεις κατοικίας κοντά στο κέντρο, όσο και επενδυτές που βλέπουν προοπτικές ανόδου στις τιμές. Η προσφορά περιλαμβάνει ποικιλία ακινήτων, από παλαιότερες πολυκατοικίες με ανακαινισμένα διαμερίσματα έως σύγχρονα νεόδμητα έργα που απευθύνονται σε οικογένειες και επαγγελματίες.

Μέσες Τιμές Πώλησης Κατοικιών

Γενική μέση τιμή πώλησης: Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στο Αιγάλεω το 2025 διαμορφώνεται περίπου στα 1.960 €/τ.μ.. Η τιμή αυτή αντικατοπτρίζει την ισορροπία μεταξύ της προσιτής αγοράς και της αυξανόμενης ζήτησης, χάρη στη στρατηγική τοποθεσία, την άμεση πρόσβαση σε μετρό και την κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 έτη): Οι τιμές για νεόδμητες κατοικίες κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 2.200 και 2.400 €/τ.μ., με τα υψηλότερα επίπεδα να παρατηρούνται σε περιοχές κοντά στον σταθμό του μετρό ή σε ήσυχες γειτονιές με σύγχρονα έργα δόμησης. Οι τιμές αυτές αντανακλούν την προστιθέμενη αξία των νέων κατασκευών σε όρους ενεργειακής απόδοσης και ανέσεων.

Παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 35 ετών): Για ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας, οι τιμές κινούνται γύρω στα 1.700–1.850 €/τ.μ.. Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε ακίνητα χωρίς πρόσφατες ανακαινίσεις ή σε πιο απομακρυσμένα τμήματα του δήμου, ενώ οι πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες σε κεντρικές τοποθεσίες πλησιάζουν το άνω όριο.

Τιμές Πώλησης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.)
Λιούμη	2.274 €/τ.μ.
Κάτω Αιγάλεω – Εσταυρωμένου	1.999 €/τ.μ.
Νέο Αιγάλεω	1.804 €/τ.μ.

 

Μέσες Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών

Η ενοικιαστική αγορά στο Αιγάλεω το 2025 παραμένει ιδιαίτερα δραστήρια, με τιμές που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 9–10 €/τ.μ./μήνα. Οι περιοχές με καλύτερη πρόσβαση στο μετρό ή το κέντρο της πόλης φτάνουν κοντά στα 10 €/τ.μ., ενώ πιο απομακρυσμένες ή παλαιότερες ζώνες προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές. Η ζήτηση προέρχεται τόσο από οικογένειες που αναζητούν οικονομική στέγαση κοντά στην πόλη, όσο και από φοιτητές και νέους επαγγελματίες.

Τιμές Ενοικίασης Ακινήτων ανά Υποπεριοχή

Υποπεριοχή	Μέση Τιμή Ενοικίασης (€/τ.μ./μήνα)
Λιούμη	9.98 €/τ.μ./μήνα
Κάτω Αιγάλεω – Εσταυρωμένου	9.41 €/τ.μ./μήνα
Νέο Αιγάλεω	9.63 €/τ.μ./μήνα

 

⚠️ Σημείωση

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων που παρατίθενται στο παρόν κείμενο βασίζονται σε δευτερογενή δεδομένα από την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, όπως αυτή διαμορφώνεται κατά τον Αύγουστο του 2025. Οι τιμές εκφράζουν μέσες ζητούμενες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση στοιχεία που δημοσιεύονται σε δημόσια προσβάσιμες πηγές (αγγελίες, τάσεις, μέσοι όροι) και δεν αντιπροσωπεύουν πραγματικά συμβόλαια, επίσημες εκτιμήσεις κρατικών φορέων ή δεσμευτικές αποτιμήσεις. Τα δεδομένα είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιωτών. Δεν συνιστούν οικονομική συμβουλή, επενδυτική σύσταση ή αντικατάσταση επίσημης εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή. Η χρήση τους γίνεται με ευθύνη του αναγνώστη.